行业动态：
　　1月3日，河南省住建厅提出六字“增、扩、优、化、强、促”稳房市方针。将从增融资、扩需求、化风险、强服务、促转型六个方面着力改善房地产市场预期，支持刚性及改善型住房需求，促进购房消费健康发展。
　　1月3日，昆明市发布进一步规范商品房预售监管资金监管的通知。该通知称住建部门将参与预售资金的监管。
　　中国人民银行在2023年工作会议上指出要落实金融支持地产16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。
　　1月4日，上海市发布延长《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》有效期。该政策已实施近12年。
　　广州住房公积金管理中心发布《关于继续执行租房提取阶段性支持政策的通知》。该通知明确缴存人及其配偶、未成年子女在广州市内无自有产权住房且租房自住，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额为每人每月900元。以备案租赁合同提取住房公积金的，提取金额不超过实际已支付的租金。
　　1月5日，深圳市住建局发布《深圳市推广二手房“带押过户”模式的工作方案》。该方案明确了深圳将通过推行“顺位抵押”、二手房转移及抵押“双预告登记”等多种模式，优化业务流程，实现二手房高效、便捷交易；同时，方案还鼓励积极探索其他模式，为全面推广二手房“带押过户”积累经验。
　　央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于新建商品住宅销售价格同比和环比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
　　符合这一条件的二线城市有：厦门、大连、长春、武汉、太原、天津和石家庄等13个城市。三四线城市有：襄阳、宜昌、秦皇岛、韶关、温州、无锡、洛阳和牡丹江等25个城市。
　　公司动态：
　　1月3日据北京商报报道：为了精简管理，强化资源协同绿城中国（03900.HK）近日发布了《关于进一步优化组织架购的通知》。通知对绿城大本营进行组织架构调整，将仅拆分一年的浙西区域集团、浙东区域公司、杭州亚运村项目公司合并，成立浙江区域集团，按区域集团类别管理，负责浙江省、福建省的投资拓展与项目管理。
　　1月3日，融创中国（01918.HK）对外表示，集团10只合计160亿元的境内债券整体展期方案已获债券持有人会议表决通过。这能够有效缓解公司未来3到4年的流动性压力，进一步改善整体财务状况，为公司回复生产经营、回归健康发展轨道创造有利条件。
　　1月3日晚间，融创中国（01918.HK）发布公告称，在附有回购权的前提下，将深圳文旅城项目公司51%的股权与债权转让给合作方珠海华发，总交易对价35.8亿元。后续融创将不再承担该项目剩余土地款63.55亿元。该项目层面的合作一定程度的缓解了融创资金层面的压力。
　　1月4日，华发股份（600325.SH）收到中国证监会对公司申请非公开发行A股股票行政许可受理回复函。
　　1月4日，时代中国（01233.HK）发布公告称，将暂停支付六只境外美元计值的优先票据款项。
　　1月5日晚间，保利发展（600048.SH）发布2022年业绩快报，营业收入约2811.11亿元，同比减少1.37%；归母净利润约183.03亿元，同比减少33.17%；基本每股收益1.53元，同比减少33.17%。报告期内收益减少主要是由于结转交付的地产项目毛利率下降及公司对项目公司的权益比例下降所导致。
　　投资建议：
　　在2022年年末多项国家级经济会议上反复提出房地产始终是支柱产业，推动经济运行整体好转需要房地产市场企稳作支撑，可见房地产行业对我国经济的发展至关重要。2022年楼市整体低迷，无论是拿地、开工、销售还是竣工都处于历史低位，房企百强销售负增长收官。随着保交楼、“三支箭”等供给侧政策陆续出台落地，房企融资渠道有望逐步打通，房企整体的资金情况和经营情况有望得到改善。供给侧的支持或逐渐传导至需求侧，形成良性循环，2023年随着需求端因城施策的激励政策陆续推出落地，房地产销售或将企稳复苏。我们看好受益于行业集中度提高的优质龙头：碧桂园、万科A、保利发展等；聚焦地方，高速发展的地方龙头：滨江集团、华发股份、建发股份等。稳健成长，困境反转的民营企业：龙湖集团、新城控股；优质物管：招商积余、保利物业、碧桂园服务、旭辉永升服务；龙头代建：绿城管理控股。
　　风险提示：
　　政策实施不及预期，房屋销售回暖不及预期，宏观经济发展不及预期。
　　

研究报告全文：A股行业周报2023年1月8日房地产行业周报20230102-20230108政策支持地产持续加码房企积极利用金融工具化解流动性压力行业动态A股行业周报研究部1月3日河南省住建厅提出六字增扩优化强房地产行业组SFCAAK004促稳房市方针将从增融资扩需求化风险强服务Emailresearchwatoncom促转型六个方面着力改善房地产市场预期支持刚性及改善型住房需求促进购房消费健康发展股价相对走势1月3日昆明市发布进一步规范商品房预售监管资金监管的通知该通知称住建部门将参与预售资金的监管中国人民银行在2023年工作会议上指出要落实金融支持地产16条措施支持房地产市场平稳健康发展1月4日上海市发布延长上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法有效期该政策已实施近12年广州住房公积金管理中心发布关于继续执行租房提取阶段性支持政策的通知该通知明确缴存人及其配偶未成年子女在广州市内无自有产权住房且租房自住无租赁合同或租赁合同未登记备案的租房提取限额为每人每月900元以备案租赁合同提取住房公积金的提取金额不超过实际已支付的租金1月5日深圳市住建局发布深圳市推广二手房带押过户模式的工作方案该方案明确了深圳将通过推行顺位抵押二手房转移及抵押双预告登记等多种模式优化业务流程实现二手房高效便捷交易同时方案还鼓励积极探索其他模式为全面推广二手房带押过户积累经验A股行业周报2023年1月8日央行银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制对于新建商品住宅销售价格同比和环比连续3个月均下降的城市可阶段性维持下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限符合这一条件的二线城市有厦门大连长春武汉太原天津和石家庄等13个城市三四线城市有襄阳宜昌秦皇岛韶关温州无锡洛阳和牡丹江等25个城市公司动态1月3日据北京商报报道为了精简管理强化资源协同绿城中国03900HK近日发布了关于进一步优化组织架购的通知通知对绿城大本营进行组织架构调整将仅拆分一年的浙西区域集团浙东区域公司杭州亚运村项目公司合并成立浙江区域集团按区域集团类别管理负责浙江省福建省的投资拓展与项目管理1月3日融创中国01918HK对外表示集团10只合计160亿元的境内债券整体展期方案已获债券持有人会议表决通过这能够有效缓解公司未来3到4年的流动性压力进一步改善整体财务状况为公司回复生产经营回归健康发展轨道创造有利条件1月3日晚间融创中国01918HK发布公告称在附有回购权的前提下将深圳文旅城项目公司51的股权与债权转让给合作方珠海华发总交易对价358亿元后续融创将不再承担该项目剩余土地款6355亿元该项目层面的合作一定程度的缓解了融创资金层面的压力1月4日华发股份600325SH收到中国证监会对公司申请非公开发行A股股票行政许可受理回复函1月4日时代中国01233HK发布公告称将暂停支付六只境外美元计值的优先票据款项1月5日晚间保利发展600048SH发布2022年业绩快报营业收入约281111亿元同比减少137归母净利润约18303亿元同比减少3317基本每股收益153元同比减少3317报告期内收益减少主要是由于结转交付的地产项目毛利率下降及公司对项目公司的权益比例下降所导致投资建议在2022年年末多项国家级经济会议上反复提出房地产始终是支柱产业推动经济运行整体请务必阅读正文之后的法律声明及风险提示项下所有内容2A股行业周报2023年1月8日好转需要房地产市场企稳作支撑可见房地产行业对我国经济的发展至关重要2022年楼市整体低迷无论是拿地开工销售还是竣工都处于历史低位房企百强销售负增长收官随着保交楼三支箭等供给侧政策陆续出台落地房企融资渠道有望逐步打通房企整体的资金情况和经营情况有望得到改善供给侧的支持或逐渐传导至需求侧形成良性循环2023年随着需求端因城施策的激励政策陆续推出落地房地产销售或将企稳复苏我们看好受益于行业集中度提高的优质龙头碧桂园万科A保利发展等聚焦地方高速发展的地方龙头滨江集团华发股份建发股份等稳健成长困境反转的民营企业龙湖集团新城控股优质物管招商积余保利物业碧桂园服务旭辉永升服务龙头代建绿城管理控股风险提示政策实施不及预期房屋销售回暖不及预期宏观经济发展不及预期请务必阅读正文之后的法律声明及风险提示项下所有内容3A股行业周报2023年1月8日法律声明及风险提示1本报告由华通证券国际有限公司以下简称本公司在香港制作及发布华通证券国际有限公司系33年老牌券商拥有香港证监会颁发的1459号牌照2本研究报告仅供本公司的客户使用本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司的当然客户3在任何情况下本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任投资者需自行承担风险4本报告所载的资料工具意见及推测只提供给客户作参考之用并非作为或被视为出售或购买证券或其他投资标的的邀请或向人做出邀请5本公司会适时更新公司的研究但可能会因某些规定而无法做到除了一些定期出版的报告之外绝大多数研究报告是在分析师认为适当的时候不定期地发布6本报告中的信息均来源于公司认为可靠的已公开资料但本公司对这些信息的真实性准确性及完整性不作任何保证也不保证所包含的信息和建议不发生任何变更7在任何情况下本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议也没有考虑到个别客户特殊的投资目标财务状况或需求客户应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况若有必要应寻求专家意见8本报告中提及的投资价格和价值以及这些投资带来的收入可能会波动过去的表现并不代表未来的表现未来的回报也无法保证投资者可能会损失本金外汇汇率波动有可能对某些投资的价值或价格或来自这一投资的收入产生不良影响9本报告版权均归本公司所有未经本公司事先书面授权任何机构或个人不得以任何形式复制发布传播本报告的全部或部分内容经授权刊载转发本报告或者摘要的应当注明本报告发布人和发布日期并提示使用本报告的风险如需引用刊发或转载本报告需注明出处为华通证券研究部且不得对本报告进行任何有悖原意的引用删节和修改请务必阅读正文之后的法律声明及风险提示项下所有内容4