本周观点：更大规模，更强执行，融资托底加速演绎
　　11月23日央行、银保监会联合发布的“金融十六条”正式出台。11月23-24日，多家代表性规模房企收到来自于商业银行的意向性授信额度，合计逾1.27万亿。与此同时，“第二支箭”融资计划频频落地，11月10日以来，储架式注册发行额度已达930亿，新增增信发债额度47亿。供给端扶持政策持续兑现，而从“金融十六条”来看，对于需求端的论述还涉及首付比例和贷款利率政策下限的合理调整，我们认为未来需求端的政策进一步发力同样可期，看好针对市场托底和房企纾困政策的持续演绎。
　　上周行情回顾
　　上周沪深300指数下跌0.68%，房地产开发板块上涨5.30%，房地产服务板块上涨2.80%，其中物业管理子板块上涨3.80%。
　　重点公司及动态
　　建议继续关注：有机会将融资优势转化为拿地和销售优势的央国企和少数头部民企，未出现信用违约、直接受益于供给侧政策优化的部分民企，以及若“第三支箭”也出现放松，有望潜在受益的大股东资源丰富的部分央国企。重点推荐1）A股开发：新城控股、金地集团、滨江集团；2）港股开发：龙湖集团、华润置地、中国海外发展；3）物业管理：万物云、中海物业、保利物业、招商积余、新大正等。
　　风险提示：疫情、行业政策、行业基本面下行、部分房企经营风险。