本周重点城市一手房环比小幅上升，同比下降。本周重点城市一手房成交面积为259万平方米，环比上升1.9%，同比下降45.2%。其中一线城市环比上升10.2%，同比下降23.9%；二线城市环比下降1.8%，同比下降49.9%；三线城市环比上升4.9%，同比下降47.9%。二手房方面，我们选取的15个样本城市本周二手房成交面积达到119万平，环比下降12.2%，同比上升32.8%。
　　百城新增供地面积同比延续高增，环比下降。本周百城新增住宅供地面积6482万平，同比上升119%，环比下降18%。其中其中一线城市新增土地供应84万平，均价24508元/平；二线城市新增土地供应340万平，均价2710元/平；三线城市新增土地供应3511万平，均价2787元/平。
　　行业要闻：1.前10月全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；商品房销售额10.88万亿元，同比下降26.1%；10月份国房景气指数降至94.70；10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，同比上涨2.6%；（国家统计局）2.中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、人民银行办公厅联合印发了《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30%可用保函置换；（北京商报）
　　行业观点：本周中信房地产指数上涨0.31%，沪深300上涨0.35%，地产板块跑输大盘。本周统计局数据显示10月份房企销售、投资单月及累计降幅均进一步扩大。周内多家优质民企融资渠道打开：美的置业、新城控股分别获得150亿元储架式发行额度，另有碧桂园、雅居乐港股配售分别融资39.2亿港元、7.8亿港元。除市场融资外，银保监会、住建部和央行允许商业银行开展保函置换预售监管资金业务，多管齐下帮助解决优质房企现金流问题。民企流动性风险得到缓释，但销售修复尚需时日，政策放松预期仍在。我们持续看好境内融资渠道通畅的三高房企，即高业绩、高有息负债增长以及高拿地强度的房企，推荐A股：保利发展、招商蛇口、建发股份、滨江集团、华发股份、金地集团、万科A、新城控股等；港股：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、中国金茂。另外，我们看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。
　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等