市场回顾
　　本周重点城市一手房成交同比环比均下降。本周重点城市一手房成交面积为253万平方米，环比下降23.6%，同比下降39.0%。其中一线城市环比下降29.1%，同比下降14.1%；二线城市环比下降23.7%，同比下降36.9%；三线城市环比下降13.9%，同比下降53.0%。二手房方面，我们选取的15个样本城市本周二手房成交面积达到127万平，环比下降6.0%，同比上升66.2%。
　　百城新增供地面积同比延续高增，环比上升。本周百城新增住宅供地面积6206万平，同比上升695%，环比上升28%。其中二线城市新增土地供应655万平，均价3922元/平；三线城市新增土地供应2994万平，均价2327元/平。
　　行业要闻：1.杭州房贷利率按最新LPR首套4.1%，二套4.9%；限贷政策方面，杭州全域范围内开始实行认房不认贷；（证券时报网）2.中债信用增进公司发布关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知，意向民营房地产企业可通过填写《项目需求意向表》向中债信用增进公司提出增信需求；（焦点财经）
　　行业观点：本周中信房地产指数上涨9.86%，沪深300上涨0.56%，地产板块跑赢大盘。11月8日，交易商协会发文推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资，预计规模达到2500亿。随后中债增发布关于接收民营房企债券融资支持工具增信业务材料的通知，11日交易商协会受理龙湖200亿元储架式注册发行。本次对民营房企融资的支持政策力度大、可持续性强，对缓解房地产行业流动性风险及提振市场信心帮助巨大，将推动市场融资功能修复。我们持续看好境内融资渠道通畅的三高房企，即高业绩、高有息负债增长以及高拿地强度的房企，推荐A股：保利发展、招商蛇口、建发股份、滨江集团、华发股份、金地集团、万科A等；港股：中国海外发展、华润置地、龙湖集团、建发国际集团、越秀地产、绿城中国、中国金茂。另外，我们看好有能力参与不良项目处置的代建公司绿城管理控股。
　　风险提示：房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。