公募REITs三季报披露，整体表现稳中向好。本周14只公募REITs集体发布2022年第三季度报告，报告主要针对季度财务指标和收益分配情况、项目运营情况、项目公司经营现金流管理情况进行披露。经营方面，REITs表现稳定，相较二季度明显好转，边际修复情况良好。分拆来看，交通基础设施REITs经营缓慢修复，园区基础设施和生态环保REITs经营表现分化，仓储物流和能源基础设施REITs经营表现稳健。收益分配方面，三季度REITs可供分配金额完成情况基本符合预期，整体上较二季度略有好转。
　　本周REITs市场回调。其中REITs指数下跌（-2.91%）收于127.03点，经营权REITs指数下跌（-2.68%）收于114.34点，产权REITs指数下跌（-3.04%）收于133.87点。本周平均涨幅为-2.18%，其中，博时招商蛇口产业园REIT（-5.38%）领跌。相对发行价来看，平均涨幅27.03%，其中，华安张江光大园REIT（50.02%）、建信中关村产业园REIT（43.37%）和红土创新盐田港仓储物流REIT（41.45%）较发行时价格涨幅位列前三。
　　本周REITs成交活跃度上升。本周20只公募REITs平均换手率1.32%，成交金额平均值3.67亿元，成交量0.71亿份；上周平均换手率1.09%，成交金额平均值2.9亿元，成交量0.54亿份。20只公募REITs周度成交金额为18.37亿元，成交量为3.55亿份，较此前一周环比变化（26.46%）和（31.18%），对应上市以来历史分位水平分别为88.24%、89.71%；周度换手率为1.37%，对应上市以来历史分位水平为52.94%。
　　本周园区基础设施REITs成交活跃。本周园区基础设施REITs达成最大成交金额6.94亿元，较此前一周环比上涨（83.38%），生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房REITs本周成交金额分别为1.02、6.94、5.51、2.53、1.25和1.12亿元，较此前一周分别环比31.50%、83.38%、14.03%、96.69%、12.84%和20.19%，区间日均换手率分别为0.96%、2.2%、1.25%、0.61%、1.75%和1.19%。发行至今，园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房公募REITs累计成交金额分别达227.89、101.34、224.35、144.41、21.167和15.728亿元，累计成交量分别为59.8、14.56、21.56、34.91、2.73和4.68亿份。
　　本周园区基础设施REITs估值较高，富国首创水务与广州广河估值相对较低。对比中证ABS估值，截至2022.10.28，富国首创水务REIT（REITs估值9.14/ABS估值10.42)、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值11.52/ABS估值14.87）估值相对较低。
　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。