REITs指数本周回调。其中REITs指数下跌（-2.3%）收于129.78点，经营权REITs指数下跌（-0.49%）收于117.79点，产权REITs指数下跌（-5.49%）收于136.24点。本周平均涨幅为-1.22%，其中，红土创新盐田港仓储物流REIT（-3.32%）领跌。相对发行价来看，平均涨幅29.78%，其中，华安张江光大园REIT（51.55%）、建信中关村产业园REIT（48.61%）和红土创新盐田港仓储物流REIT（45.52%）较发行时价格涨幅位列前三。
　　本周REITs成交活跃度上升。本周20只公募REITs平均换手率1.54%，成交金额平均值4.19亿元，成交量0.92亿份；上周平均换手率1.24%，成交金额平均值3.35亿元，成交量0.6亿份。20只公募REITs周度成交金额为20.97亿元，成交量为4.62亿份，较此前一周环比变化（25.11%）和（54.46%），对应上市以来历史分位水平分别为95.45%、96.97%；周度换手率为2.42%，对应上市以来历史分位水平为90.91%。
　　本周园区基础设施REITs成交活跃。本周园区基础设施REITs达成最大成交金额11.83亿元，较此前一周环比上涨（163.06%），生态环保、园区基础设施、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房REITs本周成交金额分别为0.83、11.83、4.29、1.96、1和1.07亿元，较此前一周分别环比-37.38%、163.06%、-24.93%、-35.60%、5.31%和-13.80%，区间日均换手率分别为0.75%、71.11%、0.93%、0.48%、1.4%和1.11%。发行至今，园区基础设施、生态环保、交通基础设施、仓储物流、能源基础设施和保障性租赁住房公募REITs累计成交金额分别达215.36、99.54、214.01、140.59、18.811和13.683亿元，累计成交量分别为56.66、14.27、20.49、34.07、2.44和4.05亿份。
　　本周生态环保与能源基础设施REITs估值较高，华夏中交与广州广河估值相对较低。对比中证ABS估值，截至2022.10.14，华夏中国交建高速公路REIT（REITs估值9.36/ABS估值10.35)、平安广州交投广河高速公路REIT（REITs估值11.95/ABS估值14.79）估值相对较低。
　　风险提示：REITs基础资产项目未来经营情况具有不确定性；募集说明书中测算的未来现金流可能无法准确反应实际情况；募集发行进度不及预期。