本周新房二手房成交面积受假期网签滞后影响，环比有所回落。1）新房方面：本周36城整体新房成交面积161万方，同比变化-9.5%，环比-74.3%，相对2021年周均-69.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-19.5%/+39.9%/-38.7%。一线城市广州同比增幅达42.6%，二线城市中，青岛、杭州、苏州同比增幅超100%。10月以来，累计成交面积同比下降62.0%，环比下降72.9%。城市表现方面，济南、成都、泰安、江门同比正增长。2）二手房方面：本周13城二手房成交面积26万方，同比上升126.3%，环比-80.8%。本周城市表现方面，北京、成都、青岛、苏州、扬州同比增幅超100%。10月以来，成交面积同比增长9.7%，环比-98.2%。城市表现方面，北京、深圳、青岛、无锡同比正增长。
　　因城施策各地持续变化。1）安徽、杭州、东莞、无锡、吉林等地调整首套房公积金贷款利率5年期以上下调至3.1%；2）成都新房、二手房商业贷款首付比例降至三成；3）武汉市购买首套住宅的房贷利率已经由此前的4.1%降至3.9%；4）济宁阶段性放宽住房信贷政策，首套房贷款利率降至3.95%；5）广东江门、云浮、湛江取消利率下限，清远、阳江利率下限分别调整为LPR减60BP和LPR减40BP；6）浙江丽水庆元10月内购买商品房给予房产交易契税留存地方部分100%补贴；7）江西宜春上高县实施阶段性购房补贴政策、购房契税财政补贴，并对商品房销售中介机构卖房进行奖励。
　　1、本周新房、二手房成交情况：
　　新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化-9.5%，环比-74.3%，相对2021年周均-69.8%。年初以来累计同比-37.5%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-19.5%/+39.9%/-38.7%，环比变化-67.9%/-73.9%/-77.9%，年初以来累计同比-25.2%/-31.7%/-49.2%。
　　二手房方面：本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+126.3%，环比-80.8%，年初以来累计同比-22.0%。
　　（1）新房成交情况：
　　新房方面：新房方面：本周36城整体新房成交面积相较去年同期变化-9.5%，环比-74.3%，相对2021年周均-69.8%。其中，一/二/三线新房成交面积同比-19.5%/+39.9%/-38.7%，环比变化-67.9%/-73.9%/-77.9%。
　　10月累计：36城市新房成交面积同比-62.0%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-62.5%/-20.9%/-74.4%。
　　年初以来：36城市新房成交面积同比-37.5%。其中，一/二/三线新房成交面积累计同比-25.2%/-31.7%/-49.2%。
　　库存方面：本周统计的12城市库存去化周期为13.3个月，环比变化-0.1个月，其中一/二/三线库存分别变化-0.1/+0.1/-0.7个月。
　　（2）二手房成交情况：
　　本周的二手房市场中统计的13个城市成交面积同比变化+126.3%，环比-80.8%。10月以来累计同比+9.7%。年初以来，二手房成交面积累计同比变化-22.0%。
　　一线城市（北京、广州、深圳）：二手房成交面积本周同比+238.2%，环比-70.0%。10月以来累计同比+58.6%。年初以来累计同比-32.1%。
　　二线城市（南京、杭州、宁波、苏州、青岛、济南、福州）：二手房成交面积本周同比+100.2%，环比-84.6%。10月以来累计同比-75.6%。年初以来累计同比-5.0%。
　　2、房企资金跟踪：
　　9月30日，光明集团提供光明地产总额不超过人民币170亿元的借款，借款利率不高于中国人民银行规定的同期贷款基准利率。
　　3、本周市场重要信息：
　　（1）行业信息：
　　10月9日，兰州市宣布将扩大公共租赁住房保障范围，租购并举扩供给，加快完善城镇住房保障体系。目前，兰州市开工建设的4千套共有产权住房正在加紧施工。
　　10月8日，河南郑州航空港区挂牌12宗商业用地，起始总价8.94亿元。
　　10月8日，广东江门蓬江区挂牌1宗商住地，出让面积6.67万方，建筑面积16.7万方，起价8亿元，
　　10月8日，广东珠海16.84亿元挂牌3宗涉宅地块，总出让面积超7万方。
　　10月7日，郑州全市已排查出的147个已售停工、半停工商品住宅项目中，已实现145个全面、实质性复工，2个未复工的项目目前已确定化解路径。
　　10月7日，珠海近期共推出7宗涉宅地，总出让面积23万方，总建面55.4万方，总起价50.3亿元。
　　10月4日，吉林省吉林市商转公贷款征求意见，家庭申请额度最高60万元。
　　（2）公司信息：
　　【南山控股】10月1日，全资子公司苏州南山新程房地产开发有限公司、深南（无锡）车联网有限公司组成竞拍联合体获得上海市闵行区部分土地使用权，地块总价值17.36亿元，土地面积2.28万平方米。
　　投资建议：中央按揭利率、退税政策密集落地，信号强烈，期待后续政策进一步变化。百强房企跌幅进一步收窄，基本面底部回升，优质房企供给侧改革受益不变，未来销售分化，拿地份额提升，利润率改善，中长期看好保利发展、招商蛇口、华发股份、万科A、金地集团、滨江集团、南山控股、招商积余等。
　　风险提示：大幅收紧购房杠杆资金、调控政策超预期严格、信用风险加剧。