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>> 浙商证券-房地产行业周报:45城销售连续4周环比复苏-190429
上传日期:   2019/4/30 大小:   1708KB
格式:   pdf  共13页 来源:   浙商证券
评级:   看好 作者:   张海涛
行业名称:   房地产
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        百城土地供应
        由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积  1297  万平方米,环比下降  8.1%,2019  年累计供应规划建面  15965  万平方米,累计同比下降  1.2%,供求比  1.19。其中,一线城市上周供应规划建筑面积20  万方,环比下降  57.3%,2019  年累计供应  557  万平方米,累计同比上升  40.3%,累计供求比  0.69;二线城市上周供应规划建筑面积  693  万方,环比上升  35%,2019  年累计供应  8104  万平方米,累计同比上升  5.2%,累计供求比  1.21;三四线城市上周供应规划建筑面积  584  万方,环比下降  31.4%,今年累计供应  7304亿平方米,累计同比下降  9.4%,累计供求比  1.23。
        百城土地成交
        百城土地住宅用地成交规划建筑面积  689  万方,2019  年累计成交  13453  万平方米,累计同比下降  14.8%。其中一线城市上周成交建筑面积  15  万平方米,今年累计成交  802  万平方米,累计同比上升  18.4%;二线城市上周成交建筑面积243  万平方米,今年累计成交  6714  万平方米,累计同比下降  14.8%;三线城市上周成交建筑面积  430  万平方米,今年累计成交  5936  万平方米,累计同比下降  17.9%。
        在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为  6560  元/平方米,环比上升  41.3%,同比上升  46.6%,整体溢价率为  29.9%,2019  年平均楼面价  5283  元/平方米,同比上升  11.4%,溢价率  16.1%,较去年同期溢价率下降  4.7  个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为  12564  元/平方米,环比上涨  238.1%,同比下降  9.5%,整体溢价率为  13.9%,2019  年平均楼面价  13876  元/平方米,同比上升  14.9%,溢价率  8.3%,较去年同期溢价率下降  3.3  个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为  11457  元/平方米,环比上升  118.6%,同比上升  189.3%,整体溢价率为  25.5%,2019  年平均楼面价  6226元/平方米,同比上升  10%,溢价率  17.4%,较去年同期溢价率下降  2.5  个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为  4052  元/平方米,环比上升  13%,同比下降  8.6%,整体溢价率为  31.1%,2019  年平均楼面价  3055  元/平方米,同比下降  0.1%,溢价率  18.1%,较去年同期溢价率下降  8.6  个百分点。
 
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