>> 浙商证券-房地产行业周报:45城销售连续4周环比复苏-190429
| 上传日期: |
2019/4/30 |
大小: |
1708KB |
| 格式: |
pdf 共13页 |
来源: |
浙商证券 |
| 评级: |
看好 |
作者: |
张海涛 |
| 行业名称: |
房地产 |
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此报告为加密报告 |
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百城土地供应 由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。百城土地宅地供应规划建筑面积 1297 万平方米,环比下降 8.1%,2019 年累计供应规划建面 15965 万平方米,累计同比下降 1.2%,供求比 1.19。其中,一线城市上周供应规划建筑面积20 万方,环比下降 57.3%,2019 年累计供应 557 万平方米,累计同比上升 40.3%,累计供求比 0.69;二线城市上周供应规划建筑面积 693 万方,环比上升 35%,2019 年累计供应 8104 万平方米,累计同比上升 5.2%,累计供求比 1.21;三四线城市上周供应规划建筑面积 584 万方,环比下降 31.4%,今年累计供应 7304亿平方米,累计同比下降 9.4%,累计供求比 1.23。 百城土地成交 百城土地住宅用地成交规划建筑面积 689 万方,2019 年累计成交 13453 万平方米,累计同比下降 14.8%。其中一线城市上周成交建筑面积 15 万平方米,今年累计成交 802 万平方米,累计同比上升 18.4%;二线城市上周成交建筑面积243 万平方米,今年累计成交 6714 万平方米,累计同比下降 14.8%;三线城市上周成交建筑面积 430 万平方米,今年累计成交 5936 万平方米,累计同比下降 17.9%。 在土地成交楼面价及溢价率方面,百城住宅用地平均成交楼面价为 6560 元/平方米,环比上升 41.3%,同比上升 46.6%,整体溢价率为 29.9%,2019 年平均楼面价 5283 元/平方米,同比上升 11.4%,溢价率 16.1%,较去年同期溢价率下降 4.7 个百分点。其中,一线城市住宅用地平均成交楼面价为 12564 元/平方米,环比上涨 238.1%,同比下降 9.5%,整体溢价率为 13.9%,2019 年平均楼面价 13876 元/平方米,同比上升 14.9%,溢价率 8.3%,较去年同期溢价率下降 3.3 个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为 11457 元/平方米,环比上升 118.6%,同比上升 189.3%,整体溢价率为 25.5%,2019 年平均楼面价 6226元/平方米,同比上升 10%,溢价率 17.4%,较去年同期溢价率下降 2.5 个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 4052 元/平方米,环比上升 13%,同比下降 8.6%,整体溢价率为 31.1%,2019 年平均楼面价 3055 元/平方米,同比下降 0.1%,溢价率 18.1%,较去年同期溢价率下降 8.6 个百分点。
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