这与房企公布的月度销售数据相符，体现出重点城市推盘量增长和去化率的明显改善。融360监测数据显示，3月全国首套房贷款平均利率为5.56%，连降4个月，同时银行放款周期也有所缩短。我们此前一直提到，十年期国债见顶回落后，按揭利率也将逐步改善。从目前来看，因城施策、一城一策的政策主基调未变，各城市将有更多的政策自主权来针对性的调整信贷政策。目前板块估值仍然处于低位，行业景气度逐步走弱，未来行业政策环境有望出现改善，地产股估值也有望提升。相关标的为金地集团、招商蛇口、华夏幸福、新城控股、荣盛发展。  
        市场表现：本周上证综指上涨2.58%，收报于3270.80点。川财地产金融指数本周上涨3.66%，成分股粤泰股份、华丽家族和皇庭国际周涨幅居前，分别为21.68%、18.10%和16.15%。与之相比，华发股份、中南建设和中交地产周跌幅居前，分别下跌11.32%、9.28%和8.64%。  
        关键指标：30大中城市本周商品房成交面积为286.37万平方米，环比增加7.43万平方米。其中一线城市商品房成交面积为53.16万平方米，环比增加2.81万平方米；二线城市商品房成交面积为150.83万平方米，环比减少2.33万平方米；三线城市商品房成交面积为82.38万平方米，环比增加6.96万平方米。  
        行业动态    
        2018年是房地产政策调控之年，个人住房贷款的调控也与国家宏观调控密切相关，房贷利率的涨跌牵动着购房者的神经，住房按揭贷款的情况也值得关注近期，上市银行陆续披露了2018年年报，记者统计了六大行中关于个人住房贷款的新增额度及占比，发现六大行新增贷款5.13万亿，其中个人住房贷款的额度2.53万亿，几乎占据了新增贷款的半壁江山。不过，六大行在年报中也提到了，2018年，响应国家宏观调控政策，支持自住性购房融资需求。（经济观察网）  
        公司动态    
        滨江集团（002244）：2018年公司实现营业收入211.15亿元，同比增长53.30%；实现归属于上市公司股东净利润为12.17亿元，同比下降28.89%。全年实现销售850.1亿元，同比增长38.23%。克尔瑞统计数据显示，公司位列2018年杭州市场销售第一。
        风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。