投资建议：随着城市落户限制的逐步放宽，都市圈核心城市的户籍人口有望增加，进而刺激购房需求。在核心城市土储丰富且具备良好盈利能力的房企有望充分受益。建议从以下三条主线参考：1）深耕于广深地区且土地储备丰富、盈利能力较强的招商蛇口、合景泰富集团；2）以长三角为核心，形成“1+3”全国战略布局的新城控股；3）在全国核心一二线城市广泛布局的龙头房企万科A。
        楼市动态：销售、库存、去化周期高于去年同期水平
        销售端：上周仍处于春节假期而成交量较小，本周成交建面大幅回升。新房端，本周覆盖的41  个城市成交392.7  万平，环比提升88.9%。二手房端，本周覆盖的16  个城市二手房成交95.3  万平，环比提升55.3%。
        库存端：本周覆盖的15  个城市库存7879.5  万平，环比降低0.2%。其中，一二三线库存环比分别为1.2%、-0.8%、-1.0%。
        去化周期：本周覆盖的15  个城市去化周数为40.8  周。其中，一线城市去化周数为47.2  周，二线城市去化周数为31.5  周，三线城市去化周数为43.2  周。
        土地市场：近期供应下降，需求下降，溢价率上行
        供应方面，百城土地供应同比下降、环比下降：上周土地供应规划建筑面积为676.1  万平，近四周滚动同、环比分别为-45.6%、-42.2%。
        成交方面：（1）上周土地成交规划建筑面积为1008.2  万平，近四周滚动同比、环比分别为-25.4%、-34.2%，前一周数据分别为17.6  万平、-20.7%、-36.0%；（2）上周土地成交总价为285.6  亿元，近四周滚动同比、环比分别为-27.7%、-20.5%；（3）上周土地成交溢价率为8.3%。
        供需关系方面，近期百城土地需求供应比下降：上周土地成交建面/供应建面的四周滚动比例为115.7%，前一周为120.0%。
        风险提示：  1.  都市圈一体化推进或不及预期；
        2.  调控政策及流动性变动或对行业产生一定影响。