同时，11  月  15  日海口市国土局发布的《海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2018）第  18  号》，引发市场关注。具体点评如下：
        解读：
        免税牵手新零售，探索旅游零售新模式
        中免和阿里的合作协议内容主要包括：
        1）打造旅游零售新模式。未来中免集团线下实体免税店运营将与阿里巴巴旗下飞猪在线旅行平台、支付宝第三方在线支付服务相结合，共同致力于构建线上线下融合的旅游新零售生态，实现消费体验的可洞察、可互动、可触达、可服务，全面提升商业运营效率以及客户体验。
        2）开展营销合作：双方还将组织开展营销合作。打通双方会员体系，以双方会员为核心，共同推动线上线下的宣传推广及协同营销等事项，为消费者提供更多优惠。
        3）全域数字化业务平台：中免集团与阿里巴巴旗下的阿里云将在全渠道业务建设以及全域营销等方面展开数字化合作，吸纳借鉴阿里巴巴数字化运营的先进经验，共同打造面向全渠道的业务中台和数据中台，进一步改进提升数字化基础能力，引领消费升级。
        4）物流新模式：作为国内唯一拥有覆盖全国的海关监管物流网络的免税运营商，中免集团建有大连、青岛、上海、深圳、三亚、香港  6  大海关监管物流中心。为了更好地推进双方国际业务的融合发展，中免集团将与阿里巴巴旗下的菜鸟物流开展合作，积极挖掘国内外供应链链路上的合作机会，研究探索物流新模式。
        从合作协议内容可以看出，双方的合作主要将围绕业务模式、营销、数据、物流四大方面展开。根据双方的业务特点，我们认为最易切入的，是双方结合各自的优势优化购物模式，提升运营效率和消费体验。我们认为中免未来有可能会利用飞猪以及支付宝在线上预定、体验优化、自助扫描购物等方面的优势，打造具有新零售特色的“线上预定、线下提货”的旅游购物模式。随着双方合作的磨合优化，未来有望进一步在营销体系、会员体系、数据收集、物流采购等方面实现对接。中免与阿里的战略合作，对双方共赢，但因为免税业务的政策限制性，预计实现颠覆性突破空间较小。但中免能够积极完善、提升自身的购物渠道和供应渠道的价值，本身直接体现了公司管理层锐意进取，探索新的业务增长点的积极态度。建议持续关注双方战略合作的落地与执行效果。
        海口  32  万平土地挂牌，只有中免具备竞拍资格
        11  月  15  日，海口市国土局发布《海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告（2018）第18  号》。根据公告，海口市国土局决定将海口市滨海大道西侧、新港经六街以东的六块国有建设用地使用权以挂牌方式出让。挂牌的起始截止时间为  2018  年  12  月  6  日至  2018  年  12月  17  日。挂牌面积总额为  32.35  万平方米。六个地块具体情况如下：
        根据公告中对于竞买人资格的规定：“竞买人（或其管理公司）须具有市内免税店经营资质且经国家机关批准具有实施离岛免税政策的功能，并具备经营总建筑面积  10  万平方米以上单体免税店经验”，根据此表述，我们认为只有中免具有竞拍资格。从价格上来看，目前  6  个地块的挂牌起始价为  15.10  亿元，均价为  4667  元/平方米（vs.  2011  年国旅以挂牌方式竞得海棠湾区域面积  19.26  万平，成交价  9.18  亿元，均价  4768  元/平方米），均价与  2011年竞拍价格基本持平。
        根据土地性质，6  块土地中  4  块为商业用地、1  块商务用地、1  块旅馆用地，挂牌公告称，本次挂牌的土地作为建设海口市国际免税城项目的商业配套用地。基于三亚海棠湾免税店的经验，从土地完成招拍挂到门店建成开业大概需要  3  年左右的时间进行工程建设和装修等前期准备，因此我们预计该地块建设将在  20