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>> 海通证券-宏观周报:福兮祸所伏,祸兮福所倚-如何客观看待房价下跌与去杠杆?-181007
上传日期:   2018/10/7 大小:   804KB
格式:   pdf  共13页 来源:   海通证券
评级:    作者:   姜超,于博,顾潇啸
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9  月中采制造业PMI  降至50.8,9  月财新PMI  降至50,两者均为过去两年的次低值,意味着制造业景气出现了明显的下滑。而在过去两个月,由于雨水和猪瘟疫情等因素影响,国内蔬菜和猪肉价格持续上涨,带动食品价格涨幅超预期。经济的下滑叠加通胀的反弹,引发了对滞胀风险的担忧。而在经典的美林时钟当中,在滞胀的环境下,资产价格的典型表现就是股债双杀、现金为王。
        美债利率新高,全球货币紧缩。在国庆期间,10  年期美债一度突破了3.2%,创下了2011  年以来的7  年新高,而美元指数也一度回升到96  以上,美债利率上升和美元走强使得资金回流美国,加剧了新兴市场资金流出压力。
        澳门博彩下滑,预示房价拐点。澳门政府公布其9  月份博彩收入增速大幅降至2.8%,远低于8  月份的17.1%,以及17  年19.1%的收入增速。而在历史上,和澳门博彩收入增速走势最相关的其实就是中国房价。在过去十年当中,澳门博彩收入增速曾经三次降至0  左右甚至以下水平,期间对应的70  城市房价涨幅无一例外出现了负增长,只有在当前出现了例外,房价涨幅上升、而澳门博彩收入增速大幅下滑。如果我们相信历史规律,那么要么是房价的统计数据值得商榷,要么是未来的房价即将明显回落,这一轮轰轰烈烈的房地产泡沫的拐点或就在眼前。
        居民举债买房,福兮祸之所伏。今年中国经济遭遇了诸多挑战,在我们看来,其本质在于举债发展的经济模式本身注定了不可持续。这一轮中国房价的大幅上涨始于2015  年,但是并没有太多经济增长的支撑,而主要靠的是全民举债。在收入和利率的制约之下,我们观察到居民贷款增速正在持续放缓,17  年初的居民贷款增速最高达到24.6%,到18  年8  月已经降至18.5%,而未来降幅或会加快,从而加剧房价下跌、地产销售下滑的压力,而这或许也是当前经济困境的主要原因。
        去杠杆收货币,走在正确方向。中国过去货币超发,确实带来了汇率的长期贬值压力。但反过来说,未来要想降低汇率的贬值压力,其实需要做的就是管住影子银行、降低货币增速,而这其实是会带来利率的自然回落。今年我们坚定看好债券牛市行情,而事实是年初以来中国的长短期无风险利率都出现了明显的下降,而且债券牛市行情预计还将持续。
        减税让利于民,未来就有希望。对于中国的企业部门而言,过去几年最大的挑战并非需求的下滑,而是成本的上升:从上游的原材料价格,到土地的租金成本,员工成本,税收成本,加上贸易冲突带来的关税成本都在上升,因此要想改善企业的经营,其实一个重要的方向就是给企业部门大幅减税。而对于中国的居民而言,如果能够给低收入阶层大幅减税,也能部分对冲过去几年大幅举债增加的债务负担,增加其消费能力。而要想同时满足这两方面的诉求,其实目前最值得考虑的政策就是大幅下调增值税税率。减税最大的好处在于让利于民,给出了国退民进的信号,可以促进生产效率的提高,极大增强市场的信心。只要政府愿意真心实意减税让利,促进民营企业发展,释放经济增长的活力,那么中国经济的长期前景就有了希望。
 
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