一季度业绩大幅增长主要因受结算周期和结算结构影响，期内结算面积和结算毛利率均较上年同期大幅提升，带动业绩大幅增长。
    天健工业区旧改项目地价款低于预期，大幅增厚未来业绩。公司天健工业区旧改项目地价补缴款为25.8 亿，项目总建面22 万平米（其中住宅19.9万平米、商业办公酒店1.1 万平米），对应楼面地价1.17 万/平米，大幅低于市场预期。按照90%可售、8000 元/平米建安成本，2020 年结算、10万/平米销售均价保守估计，可增厚NAV44.7 亿，相当于公司当前市值的35%。截至2016 年末公司未结算建面230 万平米，主要分布在深广沪等核心城市，每股NAV16.3 元，当前股价大幅折价36%。
    布局大深圳区域，受益粤港澳大湾区建设。2017 年政府工作报告明确提出“研究制定粤港澳大湾区城市群发展规划”，粤港澳湾区上升为国家战略。
    4 月11 日国务院总理李克强在中南海紫光阁会见林郑月娥时，再次表示中央政府要研究制定粤港澳大湾区发展规划。公司在深圳、广州、惠州未结算土地储备近百万平，测算总货值超过400 亿，有望受益区域战略地位提升带来的价值提升。同时作为传统市政工程承包商，公司中标多个深圳EPC项目，并积极布局围填海、海绵城市、综合管廊、河流治理等新型业务领域，粤港澳大湾区建设有望为公司带来更多市政施工业务机会。
    投资建议：预计公司2017-2018 年EPS 分别为0.42 元、0.48 元，当前股价对应PE 分别为24.8 倍和22 倍。公司积极扩大业务布局，率先享受深圳国资改革的制度红利，员工持股利于绑定公司与员工的长远利益，受益粤港澳大湾区建设，同时天健工业区旧改项目大幅增厚公司未来业绩，当前股价较NAV 折价36%，上调公司评级由“推荐”至“强烈推荐”。
    风险提示：业绩及销售低于预期风险。