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>> 平安证券-华夏幸福(600340)模式持续创新,高成长铸就卓越-160114
上传日期:   2016/1/14 大小:   622KB
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评级:   强烈推荐 作者:   王琳,杨侃
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公司全年实现销售额723.5 亿元,同比增长41.2%,实现销售面积770.9 万平米,同比上升32.6%,超额完成615亿目标。剔除园区回款后销售额625.2 亿,同比增长43.2%,增速领先万科(21.5%)、保利(12.8%),超市场预期。分区域来看,传统的廊坊、固安、大厂合计贡献销售面积526.7 万平,占比68.3%,较2014 年下降11.1 个百分点,异地项目销售贡献稳步提升。全年销售均价8110 元/平米,较2014 年上升7.98%,其中产业园区住宅均价7710 元/平,城市住宅销售均价9401 元/平,同比分别上升4.14%和2.08%。
    园区拓展稳步推进,模式持续创新。公司近年集中力量収展高毛利率产业园区业务,年内先后与来安县、华北石油、雄县、马鞍山、北戴河等签订约定区域委托开収合作协议。产业园区加速収展亦体现在园区回款增速上,全年园区回款98.3 亿,同比增长29.6%。年内收购火炬孵化加速在长江经济带战略布局,与印度尼西亚AS 公司和韩国文化产业振兴院合作,开启全球化战略布局。
    高结算面积增加奠定业绩保障。公司全年累计住宅结算面积360.6 万平米,同比增长67.2%,按照8000 元/平米的结算均价,可贡献营收288.5 亿元,加上高毛利率的产业収展服务占比持续提升,奠定业绩增长基础。公司年末逐步加大拿地力度,全年累计新增建面747.3 万平米,同比增长75.3%。需支付地价款89.0 亿,为同期销售金额(剔除园区回款)的12.3%,较2014 年均值(16.9%)下降4.6 个百分点。由于新增地块主要集中于怀来、固安等区域,平均拿地仅楼面价1191 元/平,较2014 年均值(1588 元/平)下降25%。
    维持 “强烈推荐”评级。预计公司2015-2016 年EPS 分别为1.77 元和2.35 元,当前股价对应PE 分别为15.0 倍和11.3 倍,在风险偏好下行,市场震荡环境下,公司兼具业绩和销售高增长双支撑,防御价值凸显。且公司近期70 亿定增已获证监会批复,将极大改善资金状况,维持“强烈推荐”评级。
    风险提示:销量不及预期风险。
    
 
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