预售锁定方面，至15 年11 月末，公司已售未结算
    11 月继续积极拿地，拿地额占比销售攀升至68%
    2015 年11 月份，万科在土地市场新获取北京、东莞和郑州等地的14 个项目，共新增建筑面积265 万平米，总地价165 亿元，环比增长9%；平均楼面地价6,228 元/平米，考虑到如北京等地拿地量较多，总体拿地价格仍相对理性；拿地额占比当期销售额比值继10 月大幅回升后至64%之后，11 月又攀升至68%，前10 月拿地额占比当期销售额比值也由此继续回升至32%，4 季度拿地趋于积极。
    维持万科A 股、H 股买入评级
    万科作为行业龙头，公司将在行业整合并购过程中持续受益于集中度的提升，公司前3 季度销售额市占率3.18%，较13-14 年的2.09%和2.82%均有大幅上涨，凸现行业集中度提升背景下龙头房企的优势；近期公司围绕消费地产、产业地产、以及地产延伸业务积极布局，推动业务转型，预计后续如产业地产、物流地产、教育地产等等转型升级业务待成熟之后也将逐步分拆，公司价值重构正逐步上演；近期，政府多次对于房地产行业的友好表态奠定后续政策宽松力度将继续加强，公司作为行业龙头也将大幅受益。我们维持公司2015-16 年每股收益预期分别为1.66 元和2.01 元，维持A 股、H 股买入评级。