>> 国信证券-万科A(000002)携手万达,合作共赢-150515
| 上传日期: |
2015/5/15 |
大小: |
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| 格式: |
pdf 共7页 |
来源: |
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| 评级: |
买入 |
作者: |
区瑞明,朱宏磊 |
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双方定期交流有合作需求的项目信息。 评论: 携手万达,共书精彩未来 行业高增长时代已逝,进入白银时代的房企应该何去何从,我们在年初的年度策略《短享繁荣,长思变革》中根据逻辑作出了如下的判断: 中国也将逐步买入“强者恒强”、市场份额向龙头企业集中的时代,在这个过程中,龙头白马凭借其资源攫取能力、项目开发能力及积累的品牌影响力,将充分受益于行业集中度的提升,在总需求池子干涸之前,获得持续的成长;中小型房企的成长和生存空间势必越来越有限,我们认为,中小型房企若不早“求变”,终将面临淘汰;求变,或将获得重生!从今年房企出现的变化来看(大量的中小房企寻求“地产+X”或是完全“去地产化”拥抱新兴行业),这一判断正在得到不断的佐证。但求变的不仅只是中小型房企:万科围绕“城市配套服务商”积极开拓新业务,万达则是多元化发展的领跑者;5月14 日双万联合召开发布会,正式开启合作共赢的大幕(5月14 日媒体发布会的公开资料附后):1. 战略合作协议是一项长期计划,未来双方将各自成立由集团高层领衔的协调小组,以负责合作事宜的日常对接,通报相关的项目信息,并在相互协商的基础上确定具体的合作安排; 2. 双方将共同设立合资公司,万科的占比会大一些; 3. 未来双方的合作主要会通过联合拿地、合作开发的形式来进行,即由万科开发项目中住宅部分,万达开发项目中商业部分,以实现优势互补; 4. 双方将共同探讨基于现有项目进行合作开发的可能性; 5. 由于万达和万科都有海外发展计划,未来双方的合作不仅限于国内,也将在全球展开。 一是住宅地产王者,一是商业地产王者,“万&万联盟”堪称是地产史上最强合作。本次合作,于双方均有增益:住宅交予万科开发、商业由万达负责,双方互补,用万达擅长的商业为万科住宅做宣传,万科的住宅开发保证项目的前期资金到位,万科解决了在商业地产方面的投入问题,万达实现了轻资产的目标。本次合作“结盟而不排他”,展示出两位“当世王者”的胸怀,对同处白银时代的其他房企展示了一种新的可能。
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