城市地产及其他业务实现销售额82 亿元，同比增长31%。
    点评：
    华夏幸福2014 年完成销售金额513 亿元，销售面积581 万平米，同比分别增长36.95%和66.33%，其中住宅业务（包含产业园配套住宅销售签约销售额和城市地产签约销售额）完成销售金额430.25 亿元，同比增长45.72%。同比增长幅度均大幅超越行业平均水平和可比公司水平，位居行业前列。在北京区域基本面回暖趋势明显的背景下，我们认为华夏幸福2015 年销售仍可保持较好的成长性，销售利润率也会相对2014 年有所提升。公司四季度完成销售金额137.49 亿元，销售面积162.84 万平米，同比分别增长9%和39%。公司产业园区结算回款额全年为75.83 亿元，同比增长0.08%。整体来看超额完成年初制定的500 亿销售目标。
    公司住宅主要销售区域仍然是传统的固安、大厂和廊坊，我们认为公司未来业务重点仍然是围绕环北京区域布局，是京津冀一体化的最大受益者。公司2014 年共获取土地面积232 万平米，土地投资金额70亿元，主要位于环北京区域的京津冀地区，持续加大环北京区域的布局，我们统计，公司2014 年共获取7 块园区，其中6 个位于北京或者环北京区域，公司的原有布局和新的拓展策略决定了公司将持续成为京津冀一体化的最大受益者。
    全年在园区获取和招商等方面有显著进展：1）与京东战略合作及电商产业园入区；2）签订保定白洋淀科技城委托开发正式协议，是切合京津冀战略的又一重要布局；3）对外投资设立廊坊空港投资开发有限公司，实质性切入廊坊空港新区开发，增大北京新机场临空经济区受益广度与深度。4）清华大学战略合作及合作建立“清华大学-华夏幸福XIN 产业技术联合研究中心”。
    华夏幸福的核心能力在于产业新城的运作，并通过地产销售实现变现。公司分布于“环北京”区域，是京津冀一体化的主要受益标的。我们看好公司在“大北京”区域的高速增长能力。我们预计华夏幸福2015-2017 年EPS 分别为2.73 元、4.01 元和4.91 元，对应PE 分别为16、11 和9 倍，维持公司“增持”评级。
    风险提示：行业销量复苏低于预期、京津冀区域政策弱于预期。