当格力地产在15 元至26 元之间波动时，格力转债的市场合理定位约在104.48 元-142.79 元之间。2、按5.5%的贴现率计算，则纯债部分价值为84.45元。3、预期大股东不参与配售，剩余可申购金额约为7.5 亿元至8.5 亿元。4、当格力转债总申购资金（放大后）为2200 亿元且剩余可申购金额为8 亿元时，中签率为0.36%，当首日涨幅为15%时，网下申购收益率为0.27%，网上申购收益率约为0.05%，网下简单年化收益率为13.63%，网上简单年化收益率为2.72%。投资者亦可根据自身核算周期和借款周期推算。5、格力以珠海本地为主，开发的主要项目有格力香樟、格力广场、格力海岸。业务板块可分为三大产业格局：房地产、特色口岸经济、海洋经济。未来港珠澳大桥和粤港澳自贸区获批都将对珠海发展带来重大契机。在售房地产项目中，以格力海岸贡献收入为主。口岸经济方面，公司作为港珠澳大桥人工岛的代建方，全方位参与人工岛规划建设，并将在未来争取岛上项目机会。海洋经济方面，公司开发项目还包括香洲码头商业改造、歌剧院建设、洪湾渔港建设、格力万山静云山庄以及游艇产业等。地产行业处于降息周期、销售恢复期和政策边界突破期的三期叠加阶段，配置优势凸显。珠海作为口岸城市区位优越，未来还将进一步受益于粤港澳自贸区的开放和港珠澳大桥通车带来的经济发展机遇。公司围绕珠海本地开发地产业务和特色口岸经济、海洋经济，看好公司地产等业务区域升级。
    有别于大众的认识：1）要使网下申购不亏本，假设回购成本为4%，当中签率上市时需达到约105.33 元。2）由于发行至上市一般需要两至三周，如果期间正股下跌幅度超过20%（格力跌破15 元）或转债系统估值显著下降且格力跌破16 元，网下申购的收益率有可能不能覆盖成本。