2013 年5 月份，万科(000002.CH/人民币11.86; 200002.CH/港币15.80, 买入)实现销售面积122.6 万平米，环比增长10.7%，同比增长19.6%；销售金额141.6亿元，环比增长14.4%，同比增长32.0%；单月销售均价11,550 元/平米，环比下降3.2%。
    首 5 月，公司实现累计销售面积604.8 万平米，同比增长26.0%；累计销售金额701.8 亿元，同比增长42.6%；累计销售均价11,604 元/平米，同比增长13.2%；预售锁定方面，至5 月末，公司的已售未结算金额锁定了我们对2013 年房地产业务预测收入的100%和2014 年的60%。（慧博投研资讯）
    2013 年5 月份，万科在土地市场新获8 个项目，共新增建筑面积171 万平米，总地价50.9 亿元，环比回落46%，占比当期销售的36%，对应的权益建筑面积127 万平米，权益地价36 亿元，环比下跌44%；平均楼面地价2,975 元/平米。首5 月，公司累计新增建筑面积1,336 万平米，对应土地款356 亿元，占比同期销售额的48%。
    5 月份我们观测的44 个城市超过六成销售量环比下滑，而万科由于加大了推盘力度，推盘量回复到3 月份水平，且开盘去化销售情况良好，实现了销售面积和销售额的环比增长，6 月份是推盘高峰期，预计销售仍将环比提升。2013年，我们维持公司销售额1,700 亿元的预期。我们看好2013 年公司加杠杆和提高行业集中度的潜力，维持公司2013-14 年业绩预期分别为1.43 元和1.75 元，并维持对公司A、B 股的买入评级。