报告摘要：
    未来二年陆续将有超过 50 万平方米的物业建成及开始进入收租阶段，从而大幅提升公司的租金业务收入水平。
    公司的主营业务收入主要由二大块业务构成，其中，房地产租赁业务为核心业务，且基本保持平稳小幅增长；房地产开发业务则提供边际利润贡献。（慧博投研资讯）
    公司经营始终比较稳健，截止今年3 月底，公司资产负债率仅为49.33%，有息负债总计仅为19.1 亿元，而公司一年的租金业务收入就已接近10 亿元，与公司重估后的资产相比更是微不足道。
    浦东金桥拥有已建成物业的可变现价值为130 亿元，较账面增值90亿元，折合每股增值9.7 元，即浦东金桥按清算方法计算后的每股价值至少可达14.43 元。而如果再加上未来几年将要陆续竣工的近50万平方米的投资性物业价值的话，公司的净资产重估值还会大幅提高。
    风险提示：首先，由于公司是典型的国企背景的公司，管理层激励不足，造成公司释放业绩的动力不足。其二，公司的主要资产为持有性物业，其市场价值会随着房地产市场的波动而波动，如果房地产市场发生大幅调整，则公司的价值也会随之发生变化。
    盈利预测和投资评级：我们对公司未来三年的业绩预测未：预计2013年、2014 年和2015 年的每股EPS 为0.40 元、0.45 元和0.49 元。由于公司价值依然被低估，继续给予公司谨慎推荐的投资评级。