投资要点:  
    土地批租基本结束，营收模式根本变革。〖〗。公司成立之初主要负责陆家嘴金融贸易区的土地开发和管理，土地批租业务是公司主营业务之一。〖〗。但随着陆家嘴金融贸易区的逐渐成熟和完善，公司土地批租业务收入呈下降趋势。目前，公司土地批租业务基本结束。2012年公司营收模式将发生根本性变革，将由土地批租收入为主转变为以长期资产运营管理收入和短期资产出售收入并重的模式，公司将由土地运营商蜕变为城市运营商。  
    租赁业务快速发展，业绩贡献日益显著。公司可供出租的物业包括甲级写字楼、都市研发楼、商场、住宅等，近几年公司房地产租赁业务快速发展，2008-2010年公司房地产租赁业务增长率分别为67.6%、86.8%、47.6%。2010年公司房地产租赁业务营业收入7.03亿元，占总营业收入的25.53%，成为公司第二大业务板块。公司房地产租赁业务毛利率较高，2010年达到54.88%，低于土地批租业务毛利率（82.3%），但远高于公司酒店业（41.08%）、房产销售（23.13%）等业务的毛利率。