报告摘要：
　　1）发行市场
　　本期第二单供热设施REIT发行成立，发行规模为11.66亿元，平均配售比例为0.34%，较前面几单REITs发行出现了大幅下降。有两只REITs完成募集，成立在即，合计发行规模预计为28.6亿元，另外，还有6只REITs处于发行中，发行规模合计百亿元，发行完成后REITs数量将突破百只大关。截止目前，今年已发行14只REITs，发行数量比去年同期下降-13%，发行规模合计441亿元，较去年同期增长32%，其中商业不动产REITs发行8只，合计发行规模为296亿元。今年来产权REITs发行数量和规模占比为67%左右，明显多于特许经营权REITs。目前基础设施和商业不动产储备项目共计37单，其中获批项目6单，本期新增项目6单。
　　2）二级市场
　　目前REITs市场产品数量为93只，REITs规模为2394亿元，其中产权REITs数量和规模都明显领先特许经营权REITs。本期REITs市场“V型”走势，整体下跌-0.21%。其中产权REITs下跌-0.36%，数据中心本期上涨3.07%；特许经营权REITs微涨0.01%，其中水利设施上涨1.39%。今年以来REITs整体下跌-7.77%，其中特许经营权REITs下跌-0.73%，产权REITs下跌-12.51%，两者差异明显，且不同资产类型业绩出现明显分化。而过去一年REITs整体下跌-12.79%，明显不及股票市场。
　　3）分红情况
　　本期REITs分红数量为13只，分红金额为7.80亿元，较上期明显下降。今年以来REITs市场共分红93.81亿元，分红收益率为4.12%，略高于中证红利。过去一年REITs市场分红收益率为5.64%，其中产权REITs过去一年分红收益率为4.07%，特许经营权REITs为7.96%。由于REITs强制分红的特点，不同类型REITs成立以来分红比例都较高。
　　4）估值情况
　　全部产权类REITs最新估值（P/可供分配金额）为20.50，其中保障房REITs估值相对较高。而产业园REITs估值（P/EBITDA）在所有资产类型中最低。特许经营权REITs在相同收益增速情况下，本期供热设施REITs和清洁能源REITs内部收益率较高，其次为生态环保REITs和水利设施REITs，最后为收费公路REITs。
　　风险提示：本报告仅为信息参考，不构成任何投资建议。REITs作为权益类产品，存在市场风险（受宏观经济、利率等因素影响价格波动）、流动性风险（可能面临交易不活跃导致的变现困难）、底层资产风险（如运营不佳、估值缩水等影响收益）及政策风险（监管、税收等政策调整可能带来不利影响），投资者需结合自身风险承受能力审慎决策，自行承担投资风险。