5月房价上涨：5月成屋销售中位价为42.93万美元，较前值增加1.18万美元，环比增速上行至2.82%，同比增速上行至1.32%。目前来看，成屋售价仍在“1月为谷、6月为峰、先上后下”波动规律的框架内，今年以来1月为价格低谷，2-5月连续4个月回升。美国新建住房中间价为42.49万美元，较前值增加8.4千美元，环比小幅增长2.03%，同比微幅增长0.02%，增速较前值有所回落。但新房均价涨势较猛，均价为54.06万美元，较前值增加3.92万美元，环比大涨7.82%，同比上涨5.01%，增速均实现由负转正。美国5月新房均价涨幅显著强于中位价说明新房成交结构上浮，向高端高价倾斜，体现出美国社会财富和收入的两级分化。
　　5月房屋销量小幅回升：成屋销售稳中向上，挂牌量增加抵消被动去库的影响，导致库存仍有抬升。5月美国成屋销量季调折年数为417万套，高于预期407万套和前值404万套，环比增速从0.7%上行至3.2%，同比增速攀升至3.22%。新房销量继续大跌，库存被动抬升，前端供给走弱。5月美国新建住房销售季调折年数为58万套，低于前值62.6万套，环比下跌7.35%，跌幅加深，同比增速为-6.75%，在基数走弱的情形下，跌幅有所收敛。5月新房前端供给无回暖迹象，营建许可边际走弱，新屋开工明显恶化。5月在房贷利率继续上行的背景下，成屋销售在刚性的置换需求释放之下呈现明显改善，在新房销售延续大跌的情形下，推动房屋销售总量小幅回升。但新房销售受利率压制，难以突破供需同步偏紧的格局。
　　风险提示：美联储超预期加息，沃什提前缩表加大金融部门流动性风险，美国经济复苏不及预期，贸易战升级，美以伊战争延续时长超预期。