1、二级市场
　　2026年5月6日-2026年5月8日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体延续上周下行趋势：中证REITs（收盘）和中证REITs全收益指数分别收于767.57和1011.66，本周回报率分别为-0.02%和0.06%。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格走势有所分化，其中，产权类REITs回报率为-0.17%，特许经营权类REITs回报率为0.24%。
　　从底层资产类型来看，本周新型基础设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为新型基础设施类、能源类和保障房类。
　　从单只REIT层面来看，有38只REITs上涨，有5只持平，有38只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是国泰君安东久新经济REIT、华夏中国交建REIT和中金中国绿发商业REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为11.1亿元，新型基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的81只REITs期内总成交额为11.1亿元，期内区间日均换手率均值为0.34%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，期内成交量前三的是华夏基金华润有巢REIT/南方顺丰物流REIT/华夏合肥高新REIT；成交额方面，期内成交额前三的是华夏华润商业REIT/中金安徽交控REIT/南方顺丰物流REIT。
　　主力净流入：本周主力净流出1495万元，市场交投热情较上周有所下降。主力资金净流入层面，从不同底层资产REITs来看，期内主力净流入额前三的是仓储物流类/市政设施类/交通基础设施类；从单只REIT来看，期内主力净流入额前三的REITs是鹏华深圳能源REIT/国泰君安济南能源供热REIT/华夏首创奥莱REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达0.5亿元，较上周有所下降。本周有2个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为0.5亿元，星期三（2026年5月7日）大宗交易成交额是期内单日最高，为2973万元；单只REIT来看，期内大宗交易成交额贡献者是中信建投国家电投新能源REIT，成交额为4045万元，对应平均折溢价率为-2.02%。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，有5只REITs产品的项目状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。