主要结论：本周REITs板块小幅收跌，中证REITs指数周跌1.6%，除水利外各板块均收跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证转债>中证全债>中证REITs。截至2026年4月30日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低38BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为368BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-1.6%，年初至今涨跌幅为-1.4%。截至2026年4月30日，中证REITs （收盘）指数收盘价为767.74点，整周（2026/4/27-2026/4/30）涨跌幅为-1.6%，表现弱于沪深300指数（0.8%）、中证转债（0.4%）和中证全债指数（0.0%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证转债（+4.9%）>沪深300（+3.8%）>中证全债（+1.4%）>中证REITs（-1.4%）。近一年中证REITs指数回报率为-9.2%，波动率为6.6%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在4月30日为2246亿元，较上周减少23亿元；全周日均换手率为0.36%，较前一周减少0.17%。
　　除水利外，各板块均收跌。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.4%、-0.7%。从不同项目类型REITs来看，除水利外各板块均收跌。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为银华绍兴原水水利REIT（+2.12%）、鹏华深圳能源REIT（+1.62%）、南方顺丰物流REIT（+1.11%）。
　　保障房REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，保障房REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为1.0%；交通基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额18.7%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中航北京昌保租赁住房REIT（3316万元）、中金唯品会奥莱REIT（1029万元）、南方顺丰物流REIT（975万元）。
　　华润置地商业不动产REITs正式申报。4月28日，深交所网站显示，华夏华润置地封闭式商业不动产证券投资基金正式申报。项目类型为商业不动产REITs，专项计划名称为中信证券-华润置地商业不动产1号资产支持专项计划，原始权益人为华润置地控股有限公司、华润置地（成都）有限公司，基金管理人为华夏基金管理有限公司。
　　公募REITs一季报公布。从已披露2026年一季报的公募REITs来看，一季度合计实现营业收入60.4亿元、可供分配金额31.4亿元，基于可比数据，选择连续两年有数据披露的REITs，本季度合计实现营业收入49.3亿元，同比增长3.2%；可供分配金额27.0亿元，同比下降1.5%。一季度产权类REITs、特许经营权类REITs的平均分派率分别为4.27%、8.42%。资产经营分化加剧，行情全面褪去普涨特征，逐步转向择优布局、深挖赛道的结构性演绎。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等