主要结论：本周REITs市场回调，中证REITs指数全周跌0.6%，仅有数据中心、生态环保、交通REITs周度收红。从主要指数周涨跌幅对比来看，沪深300>中证全债>中证转债>中证REITs。截至2026年2月27日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低65BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为318BP。本周建信天津临港港口REITs正式申报，这是首单港口基础设施公募REITs产品，标志着我国港口行业资产证券化实现重要突破。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-0.6%，年初至今涨跌幅为+2.7%。截至2026年2月27日，中证REITs（收盘）指数收盘价为796.08点，整周（2026/2/23-2026/2/27）涨跌幅为-0.6%，表现弱于沪深300指数（1.1%），中证全债指数（-0.4%）,中证转债指数（-0.2%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证转债（+6.8%）>中证REITs（+2.7%）>沪深300（+1.7%）>中证全债（+0.6%）。近一年中证REITs指数回报率为-6.5%，波动率为6.9%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在2月27日为2274亿元，较上周减少14亿元；全周日均换手率为0.35%，较前一周增加0.02个百分点。
　　数据中心、生态环保、交通REITs涨幅领先。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.5%、-0.1%。从不同项目类型REITs来看，各板块涨跌分化，数据中心、生态环保、交通REITs周度收红。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为南方润泽科技数据中心REIT（+2.68%）、华泰江苏交控REIT（+2.33%）、华安外高桥REIT（+1.70%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，新型基础设施REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为1.5%；交通基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额18.5%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为南方润泽科技数据中心REIT(897万元）、华泰江苏交控REIT（818万元）、华夏安博仓储REIT(760万元）。
　　建信天津临港港口REITs申报。该项目由天津临港发展集团发起，天津临港港务集团为原始权益人，建信基金担任基金管理人，底层资产为大沽口港区14个各类码头泊位，码头类型涉及粮油码头、件杂货码头、液化码头等，资产储备丰厚，持续经营能力坚实。
　　广发新城吾悦商业不动产REIT申报。该项目发起人为吾悦顺瑞（上海）商业经营管理有限公司，管理人为广发基金管理有限公司，瑞元资本管理有限公司为专项计划管理人，底层资产为新城控股旗下吾悦广场优质商业综合体。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等