主要结论：本周REITs市场回暖，中证REITs指数周涨0.3%，数据中心、消费、能源REITs涨幅靠前。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>沪深300>中证REITs>中证全债。截至2026年2月13日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低65BP,经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为318BP。商业不动产公募REITs密集申报，国泰海通崇邦商业不动产公募REIT、中信建投首农食品集团封闭式商业不动产REIT正式申报上交所，进一步丰富商业不动产REITs供给。
　　中证REITs指数周涨跌幅为+0.3%，年初至今涨跌幅为+3.0%。截至2026年2月13日，中证REITs（收盘）指数收盘价为804.77点，整周（2026/2/9-2026/2/13）涨跌幅为0.3%，表现弱于中证转债指数（+1.1%）、沪深300指数（0.4%），强于中证全债指数（0.1%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：中证转债（+7.0%）>中证REITs（+3.4%）>中证全债（+0.7%）>沪深300（+0.7%）。近一年中证REITs指数回报率为-6.2%，波动率为7.1%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在2月13日为2288亿元，较上周减少2亿元；全周日均换手率为0.33%，较前一周减少0.14个百分点。
　　数据中心、消费、能源REITs涨幅较大。从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为0.7%、0.3%。从不同项目类型REITs来看，各板块涨跌分化，数据中心、消费、能源REITs涨幅最大。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为工银蒙能清洁能源REIT（+3.47%）、中银中外仓储物流REIT（+3.11%）、华泰南京建邺REIT（+3.00%）。
　　数据中心REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，数据中心REITs本周日换手率最高，为0.8%；交通基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额21.2%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏华润商业REIT(4147万元）、南方万国数据中心REIT（3204万元）、中金印力消费REIT(3002万元）。
　　商业不动产公募REITs再添两单。2月9日，国泰海通崇邦商业不动产公募REIT正式申报上交所，成为第11单商业不动产公募REITs；2月11日，中信建投首农食品集团封闭式商业不动产REIT正式申报上交所，成为第12单商业不动产公募REITs。
　　南方润泽科技数据中心REIT计划扩募发行。2月13日，润泽科技召开董事会第五次会议，同意公司及全资子公司润泽发展作为原始权益人，以国际信息云聚核港(ICFZ)项目A-7数据中心及相关附属设施设备、A-8数据中心及相关附属设施设备作为基础设施基金的底层资产，开展南方润泽科技数据中心REIT扩募并新购入基础设施项目申报发行工作。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等