上海新房市场结构分化加剧：改善成绝对主力，刚需持续收缩
　　58安居客研究院数据，2023-2025年上海新房各总价段成交套数占比数据，市场呈现“改善主导、高端分化、刚需收缩”的格局：
　　改善型需求成绝对主力：501-1000万元以下总价段常年维持37.7%—45.4%的成交占比，是市场核心战场，反映改善型置业需求持续旺盛，中等收入家庭对居住品质升级的诉求强烈。
　　高端市场热度起伏分化：3001万元以上顶级豪宅在2024年一季度、二季度占比骤升至5.9%，后虽回落，但2025年三季度仍达5.1%，凸显稀缺资源型豪宅的资产配置属性；1001-2000万元以下高端改善段在2025年一季度、二季度占比突破19.7%、23.3%，显示高收入群体置换升级、圈层化居住需求的释放。
　　刚需市场持续收缩：300万元以下、301-500万元总价段占比整体呈波动下降趋势（如300万元以下从2023一季度的8.2%降至2025二季度的6.0%），反映刚需购买力承压，市场资源进一步向改善及高端产品倾斜。
　　整体来看，上海新房市场结构分化加剧，改善与高端产品的竞争、产品力创新将成市场关键，而刚需市场或需依赖政策托举与保障性住房体系补充。