核心观点：本周中信房地产指数上涨0.88%，沪深300上涨1.64%，板块跑输大盘。本周上海、北京、成都、杭州等核心城市合计出让20宗涉宅用地，其中7宗地块溢价成交，合计土拍成交金额为336亿元，综合土拍溢价率为4.9%；其中上海第九批次土拍金额达173亿元，综合溢价率为2.5%，溢价率为今年9次土拍最低，此前上海8次土拍平均溢价率为17.8%。本周万科公告拟召开持有人会议审议债券展期事项，下半年以来新房市场销售动能较弱，前10个月万科销售金额同比下跌43%，跌幅高于百强房企26个百分点，销售回款较慢对其流动性造成一定影响，后续仍需关注本次万科展期的风险外溢情况。
　　市场回顾
　　重点城市本周新房成交环比上升，同比下降；二手房成交同环比下降。本周重点29城新房成交面积185万方，环比上升13.7%，同比下降51.3%。重点13城二手房成交面积147万方，环比下降2.1%，同比下降22.5%。
　　百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地2816万平，环比下降56.4%，同比下降49.3%。
　　行业要闻：1.万科：拟召开持有人会议对22万科MTN004展期相关事项进行审议。2.美联物业：香港楼市量额齐升，整体物业注册量4年来首次破7万宗。（智通财经）3.证监会发布《中国证监会关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》并向社会公开征求意见。（证券时报网）
　　行业观点与投资建议：看好优质商业地产公司以及强信用、布局核心城市、产品力较强的开发商及物业公司。本周中信房地产指数上涨0.88%，沪深300上涨1.64%，板块跑输大盘。本周上海、北京、成都、杭州等核心城市合计出让20宗涉宅用地，其中7宗地块溢价成交，合计土拍成交金额为336亿元，综合土拍溢价率为4.9%；其中上海第九批次土拍金额达173亿元，综合溢价率为2.5%，溢价率为今年9次土拍最低，此前上海8次土拍平均溢价率为17.8%。本周万科公告拟召开持有人会议审议债券展期事项，下半年以来新房市场销售动能较弱，前10个月万科销售金额同比下跌43%，跌幅高于百强房企26个百分点，销售回款较慢对其流动性造成一定影响，后续仍需关注本次万科展期的风险外溢情况。重点推荐A股：新城控股、滨江集团、张江高科、南都物业、建发股份，港股：华润万象生活、华润置地、中国金茂、绿城服务、滨江服务、建发国际集团、绿城中国、越秀地产、龙湖集团等。
　　风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。