主要结论：本周REITs板块先扬后抑，呈现震荡偏弱走势，年初至今指数涨幅继续收窄。不同资产类型之间的表现分化明显，市政设施、消费基础设施、交通基础设施板块表现相对较好，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-0.8%、+0.4%。从主要指数周涨跌幅对比来看：中证转债>沪深300>中证全债>中证REITs。截至2025年11月7日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低10BP,经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为240BP。
　　中证REITs指数周涨跌幅为-0.4%，年初至今涨跌幅为2.8%。截至2025年11月7日，中证REITs （收盘）指数收盘价为811.48点，整周（2025/11/3-2025/11/7）涨跌幅为-0.4%，表现弱于中证转债指数（+0.90%）、沪深300指数（+0.80%）和中证全债指数（+0.05%）。年初至今，各类主要指数涨跌幅排序为：沪深300（+18.9%）>中证转债（+18.0%）>中证REITs（+2.8%）>中证全债（+0.8%）。截至2025年11月7日，近一年中证REITs指数回报率为5.3%，波动率为7.5%，回报率低于中证转债指数、沪深300指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。REITs总市值在11月7日仍保持2206亿元；全周日均换手率为0.59%，较前一周下降0.05个百分点。
　　多数板块收涨，市政设施、消费基础设施、交通基础设施涨幅靠前。截至2025年11月7日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-0.8%、+0.4%。从不同项目类型REITs来看，REITs多数板块收涨，市政设施、消费基础设施、交通基础设施涨幅靠前。分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为华夏金茂商业REIT（+4.42%）、浙商沪杭甬REIT（+2.37%）、国泰海通济南能源供热REIT（+2.25%）。
　　新型基础设施REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，新型基础设施REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为0.9%；消园区基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额23.8%。从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏中海商业REIT（2500万元）、华夏华润商业REIT(968万元）、华夏基金华润有巢REIT(673万元）。
　　东北首单公募REITs成功在上交所上市。东北首单公募REITs成功在上交所上市。11月6日，中信建投沈阳国际软件园REIT在上海证卷交易所成功上市，这是东北地区首单成功发行上市的公募REITs。基金底层资产为沈阳市浑南区沈阳国际软件园的13栋研发办公楼宇，运营超5年，已进入稳定运营期，近三年及一期加权平均出租率稳定在84%左右。首发基金份额共计3亿份，募集资金合计10.98亿元。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。