核心观点
　　本周中证REITs全收益指数下跌0.3%，收于1058.7；全周加权日均换手率0.65%，较上周0.76%下降0.11个百分点，日均成交金额6.0亿元，较上周7.3亿元下降17.8%。市场动态上，两单公募REITs即将上市：华夏中海商业REIT 13-14日发售（网下询价超374倍），首单东北公募REIT中信建投沈阳国际软件园REIT 10月13日起认购；两单持有型不动产ABS在上交所申报受理，其中中金普洛斯项目聚焦仓储物流领域，依托普洛斯在供应链基础设施领域的运营经验，询价区间为4.5 – 5.3元/份；中信建投-中国建筑商业物业项目则聚焦商业物业领域，推测其底层资产为核心区域商业综合体或优质写字楼等，询价区间为3.0 – 4.1元/份。
　　行业动态信息
　　政策及新闻回顾：1）日前，新加坡凯德综合商业信托（CICT）超越中国香港上市的领展REIT（港交所代码：00823）成为亚洲市值最大的房地产投资信托。当日，新加坡凯德综合商业信托（CICT）市值达176亿新元（966.24亿人民币），领展REIT收盘市值为171亿新元（1033亿港币）。以当地货币计算，领展REIT在年初至今的表现优于CICT。2）日前，商务部、发改委等九部门联合发布《关于加力推动城市一刻钟便民生活圈建设扩围升级的通知》，通知提出，鼓励金融机构支持盘活社区周边闲置商业设施，优先用于发展“一老一小”服务。优先支持保障基本民生的社区商业综合体、邻里中心、百货商场、菜市场等消费基础设施项目发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)。
　　行情回顾：1）本周中证REITs全收益指数下跌0.3%，收于1058.7；全周加权日均换手率0.65%，较上周0.76%下降0.11个百分点；日均成交金额为6.0亿元，较上周的7.3亿元下降17.8%；2）本周产权类REITs下跌0.4%，经营权类REITs下跌0.1%；3）本周所有REITs子板块中，市政环保板块的涨幅最大为0.3%，消费板块跌幅最大为0.7%；4）易方达广开产园REIT涨幅最大为1.9%，嘉实中国电建清洁能源REIT跌幅最大为2.7%。
　　重要公告回顾：1）银华绍兴原水水利REIT：进行投资基金收益分配；2）招商基金蛇口租赁住房REIT、华夏合肥高新REIT：基金份额解除限售；3）博时蛇口产园REIT、国泰海通东久新经济REIT：将召开基金份额持有人大会；4）中信建投国家电投新能源REIT、易方达深高速REIT：2025年第3季度经营情况的临时公告；5）国泰海通临港创新产业园REIT：原始权益人变更净回收资金用途。
　　风险分析
　　1、审批及发行进展不及预期的风险：REITs审批及发行受项目质量、监管审核速度及市场环境等多方面因素影响，若项目成熟度不高、监管审核速度放慢及市场环境低迷，将会使REITs审批发行放缓。
　　2、政策出台不及预期的风险：我国REITs立法、税收及信息披露等多项制度尚待建立及完善，若相关政策出台不及预期，可能会影响REITs市场的持续健康发展。
　　3、二级市场波动的风险：REITs的风险特征表现为中等风险及中等收益，今年以来受个别资产基本面疫后修复不及预期、整体REITs市场投资人类型单一投资行为趋同等影响，二级市场持续回调，出现较大波动。