本周观点：二手挂牌延续上升，后续仍需关注去库进展
　　上周（9月13日-9月19日）新房与二手房成交面积环比均上升。备案数据来看，上周44城新房备案数据环比+14%，其中一线、二线、三线分别环比+17%、+4%、+28%；22城二手房备案数据环比+1%，其中一线、二线、三线分别环比+10%、-7%、+6%。年初至今44城新房成交面积同比-6%，22城二手房成交面积同比+14%，19城新房+二手房成交面积同比+4%。库存角度，截至9月14日，21个重点城市新房库存四周滚动环比-0.1%，一线、二线、三线分别环比+0.3%、+0.2%、-0.9%；截至9月21日，20个样本城市二手房挂牌量较9月14日上升0.1%，较去年末上升8.7%。其中一线城市二手房挂牌量47.5万套，较9月14日上升0.1%。
　　行情回顾
　　上周沪深300下跌0.44%，房地产开发板块上涨0.71%，恒生指数上涨0.59%，中华内房股指数CNY下跌2.98%，恒生物业服务及管理指数下跌1.68%。
　　重点公司及动态
　　我们看好重点城市区域市场的量价回升，以及在对应区域拥有储备或新获取资源的房企的估值修复，同时我们认为业绩与现金流稳健的物管公司亦有望在房地产止跌回稳的基调之下迎来估值修复。重点推荐：城建发展、城投控股、新城控股、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、绿城中国、绿城服务、华润万象生活、万物云、领展房产基金。
　　风险提示：政策波动风险，行业基本面下行风险，部分房企经营风险。