二级市场表现
　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2025/09/08~2025/09/12）REITs加权指数下跌0.86%，收于100.57点;中证全指上涨2.07%，中证转债上涨0.43%，中债净价指数下跌0.39%，伦敦金现上涨1.3%，原油品种加权下跌0.94%，本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为:股票>黄金>转债>纯债>REITS>原油。
　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类下跌1.09%至113.82、特许经营权类下跌0.49%至84.87。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类下跌1.74%至90.51、仓储物流类下跌0.93%至103.23、生态环保类下跌0.61%至103.18、高速公路类下跌0.46%至71.97、能源类下跌050%至110.05、保租房类下跌0.62%至117.27、消费类下跌0.91%至154.04、数据中心下跌0.46%至99.58;周度收益表现由高到低排序依次为:高速公路类>数据中心>能源类>生态环保类>保租房类消费类>仓储物流类>产业园区类。
　　从二级市场表现来看，本周产权类REITs张幅排名前五的分别是中银中外运仓储物流REIT(1.05%)、华夏金茂商业REIT(0.94%）、汇添富九州通医药REIT(0.80%)、易方达华威市场REIT(0.61%)、嘉实物美消费REIT(0.42%) ﹔换手率方面，华安外高桥REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT、华泰宝湾物流REIT、华夏合肥高新REIT本周换手率较高，分别是6.41%、5.65%、4.91%、4.86%、4.58%。本周特许经营权类REITs涨幅排名前五的分别是华夏南京交通高速公路REIT(0.90%)、中航首钢绿能REIT(0.84%)、工银河北高速EIT(0.49%)、华夏特变电工新能源REIT(0.34%）、嘉实中国电建清洁能源REIT(0.33%)﹔换手率方面，国金中国铁建REIT、华夏华电清洁能源REIT、富国首创水务REIT、华泰江苏交控REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT本周换手率较高，分别是10.32%、8.62%、5.72%、5.35%、4.97%。
　　二级市场估值情况
　　从估值情况来看，截至本周五，产权类REITs内部收益率(IRR)排名前三的产品是中金湖北科投光谷REIT、博时蛇口产园REIT、华夏和达高科REIT，对应IRR分别为7.70%、6.74%、6.61%。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是易方达广开产园REIT、中金中国绿发商业REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT。特许经营权类REITs内部收益率（RR)排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金安徽交控REIT，对应RR分别为9.70%、8.74%、6.12%。P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是华夏越秀REIT、工银蒙能清洁能源REIT、华夏华电清洁能源REIT。
　　一级市场跟踪
　　截止2025年9月12日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只，本周山证晋中公投瑞阳供热REIT申报至上交所。
　　风险提示:政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。