1、二级市场
　　2025年9月8日-2025年9月12日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs二级市场价格整体呈现波动态势，整体较上周小幅回调：加权REITs指数收于186.04，本周回报率为-0.81%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：A股>美股>可转债>黄金>纯债>REITs>原油。
　　从项目属性来看，本周产权类和特许经营权类REITs的二级市场价格较上周涨跌互现，其中，产权类REITs有所上涨。（注：本周将南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT纳入加权指数统计。）
　　从底层资产类型来看，本周能源类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为能源类、生态环保类和交通基础设施类。
　　从单只REIT层面来看，除去本周新上市的中金唯品会奥莱REIT后，有12只REITs上涨，有61只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是中银中外运仓储物流REIT、华夏金茂商业REIT和华夏南京交通高速公路REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为28.9亿元，消费基础设施类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的74只REITs周内总成交额为28.9亿元，周内区间日均换手率均值为0.65%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，周内成交量前三的是中金唯品会奥莱REIT/博时蛇口产园REIT/华夏合肥高新REIT；成交额方面，周内成交额前三的是中金唯品会奥莱REIT/国金中国铁建REIT/华夏华润商业REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为1122万元，市场交投热情有所回升。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的是消费基础设施类/新型基础设施类/生态环保类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是华夏华润商业REIT/南方润泽科技数据中心REIT/华夏首创奥莱REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达73720万元，较上周有所上升。本周周内有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为73720万元，星期一（2025年9月8日）大宗交易成交额是周内单日最高，为23335万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是华夏首创奥莱REIT/华夏深国际REIT/中金印力消费REIT。
　　2、一级市场
　　本周，中金唯品会奥莱REIT新增上市。
　　本周，共有3只首发项目的状态得到更新。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。