二级市场表现
　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周(2025/09/01-2025/09/05)REITs加权指数上涨0.19%，收于101.44点;中证全指下跌142%，中证转债上涨0.61%，中债净价指数上涨0.05%，伦敦金现上涨2.84%，原油品种加权下跌0.75%，本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为:黄金>转债>REITs>纯债>原油>股票,
　　从REITs持有的底层资产项目性质来看，本周产权类上涨0.58%至115.08、特许经营权类下跌0.41%至85.29。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类上涨0.17%至92.11、仓储物流类上涨0.27%至104.20、生态环保类上涨0.23%至103.82、高速公路类下跌0.64%至72.30、能源类下跌0.16%至110.61、保租房类上涨0.90%至118.0、消费类上涨1.26%至155.46、数据中心下跌0.24%至100.04;周度收益表现由高到低排序依次为:消费类>保租房类仓储物流类>生态环保类>产业园区类>能源类>数据中心>高速公路类。
　　从二级市场表现来看，本周产权类REITs张幅排名前五的分别是华夏合肥高新REIT(3.60%)、华安百联消费REIT(3.41%)、华夏金隅智造工场REIT(2.95%)、华安外高桥REIT(2.82%)、华泰苏州恒泰租赁住房REIT(2.56%);换手率方面，招商科创REIT、华夏金隅智造工场REIT、南方万国数据中心REIT、南方润泽科技数据中心REIT、华泰宝湾物流REIT本周换手率较高，分别是9.93%、7.25%、6.78%、6.20%、6.17%。本周特许经营权类REITs涨幅排名前五的分别是华夏南京交通高速公路REIT(1.59%)、华夏特变电工新能源REIT(105%)、平安宁波交投REIT(1.02%),中信建投国家电投新能源REIT(0.94%）、富国首创水务REIT(0.88%)﹔换手率方面，工银蒙能清洁能源REIT、华泰江苏交控REIT、华夏华电清洁能源REIT、华夏特变电工新能源REIT、嘉实中国电建清洁能源REIT本周换手率较高，分别是9.46%、8.50%、6.07%、5.57%、5.39%。
　　二级市场估值情况
　　从估值情况来看，截至本周五，产权类REITs内部收益率(IRR)排名前三的产品是中金湖北科投光谷REIT、博时蛇口产园REIT、华夏和达高科REIT，对应IRR分别为7.46%、6.69%、6.54%;P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是中金湖北科投光谷REIT、汇添富上海地产租赁住房REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT。特许经营权类REITs内部收益率(IRR)排名前三的产品是华夏中国交建REIT平安广州广河REIT、工银河北高速EIT，对应IRR分别为9.60%、8.61%、6.11%;P/NAV指标方面，本周估值分位数较低呈现出低估状态的前三只REITs分别是华夏越秀REIT、工银蒙能清洁能源REIT、华夏南京交通高速公路REIT。
　　—级市场跟踪
　　截止2025年9月5日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有10只，处于已通过待上市状态的REITs共有2只。
　　风险提示:政策调整风险、项目运营风险、流动性风险、估值波动风险、基金治理风险。