二级市场表现
　　结合国金金融产品REITs加权价格指数及其他大类资产的周度涨跌来看，本周（2025/08/18~2025/08/22)REITs加权指数下跌1.63%，收于100.02点；中证全指上涨3.859%，中证转债上涨2.83%，中债净价指数下跌0.36%。伦敦金现上涨0.11%，原油品种加权上涨1.1196；本周各大类资产收益表现由高到低排序依次为：股票>转债>原油>黄金>纯债>REITs
　　从REITs特有的底层资产项目性质来看，本周产权类下跌207%至112.64、特许经营权类下跌1.08%至84.97。从持有项目的行业类型来看，本周产业园区类下跌144%至90.94、仓储物流类下跌1.22%至102.52、生态环保类下跌1,89%至101.52、高速公路类下跌1.03%至72.09、能源类下跌087%至11055保租房类下跌4.04%至11482、消费类下跌2.60%至150.20、数据中心下跌100.00%至0.00；周度收益表现由高到低排序依次为：能源类高速公路类>仓储物流类>产业园区类>生态环保类>消费类>保租房类>数据中心
　　从二级市场表现来看，本周涨幅排名前三的REITs分别是中金重庆两江REIT_(233%）、工银河北高速REIT（2.18%)、中信建投明阳智能新能源REIT（1.38%)；成交量方面，华夏合肥高新REIT、南方万国数据中心REIT、博时蛇口产园REIT本周成交量靠前，分别是044Z份、036亿份、034亿份；换手率方面，南方万国数据中心REIT、华泰苏州恒泰租赁住房REIT、南方润泽科技数据中心REIT本周换手率较高，分别是15.10%、12.09%、10.7796。
　　二级市场估值情况
　　从估值情况来看，截至本周五，内部收益率ORR）排名前三的产品是华夏中国交建REIT、平安广州广河REIT、中金湖北科投光谷REIT，对应IRR分别为9.63%8.89%、747%。P/FFO指标方面，本周红土创新盐田港REIT、中金普洛斯REIT、中航易商仓储物流REIT、东吴苏园产业REIT、华安张江产业园REIT、华夏合肥高新REIT、华夏和达高科REIT、易方达广开产园REIT、华夏金隅智造工场REIT、创金合信首农REIT、华夏基金华润有巢REIT、国泰君安城投宽庭保租房REIT、嘉实物美消费REIT、中金印力消费REIT、华安百联消费REIT、南方润泽科技数据中心REIT、浙商沪杭甬REIT、华夏越秀REIT、国金中国铁建REIT、中金安徽交控REIT、易方达深高速REIT、工银河北高速REIT、平安宁波交投REIT、富国首创水务REIT、中航首钢绿能REIT、鹏华深圳能源REIT、中航京能光伏REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、工银蒙能清洁能源REIT、、动态P/FFO低于所属行业类型的同类均值。
　　一级市场跟踪
　　截止2025年8月22日，仍在交易所受理阶段的REITs产品共有11只，处于已通过待上市状态的REITs共有1只。
　　风险提示：政策调整风险、项目运营风险流动性风险估值波动风险、基金治理风险。
　　注：基金相关信息及数据仅作为基金研究使用，不作为募集材料或者宣传材料；本文涉及所有基金历史业绩均不代表未来表现。