经营管理能力优秀的龙头央企，维持“买入”评级
　　保利发展发布2025年半年度业绩预告。受结转规模和项目盈利能力下降影响，公司利润有所下滑，但销售排名稳居首位，土储结构不断优化，负债结构优化，资金成本优势明显。我们维持盈利预测，预计2025-2027年公司归母净利润分别为56.8、65.6、75.1亿元，EPS分别为0.47、0.55、0.63元，当前股价对应PE估值分别为17.2、14.9、13.0倍，我们看好公司低价项目结转完成后业绩持续修复，维持“买入”评级。
　　结转项目规模下降且盈利能力下降，导致净利率较低
　　公司2025上半年预计实现归母净利润27.35亿元，同比-63.15%；实现扣非净利润25.99亿元，同比-64.05%。公司半年度业绩下降主要由于结转项目规模下降且盈利能力下降。2024年以来，公司持续推进去库存，在部分高权益比项目上进行了降价，这部分项目结算净利率较低。
　　销售稳居第一，销售均价同比提升
　　2025年1-6月，公司实现签约面积713.54万平方米，同比-25.23%；签约金额1451.71亿元，同比-16.25%。虽然公司销售有所下降，但仍然位居行业第一。公司近年来持续优化拿地结构，2024年新增土储中一线城市占比74%，反映到销售上带来了销售单价的大幅提升。2025年上半年公司累计签约销售均价20345元/平米，同比提升12.01%。
　　拿地强度维持在33%左右，一线城市拿地占比47%
　　2025年1-6月，公司累计获取26个项目，新增拿地总占地面积101.18万平米，总建筑面积294.09万平米，同比增长153.8%；拿地总金额488.73亿元，同比增长287.8%。2025上半年公司拿地强度为33.67%，好于2024年同期7.27%水平。从布局城市看，公司2025年上半年持续加大在核心38城市的布局，新获取项目按照城市能级分，一线、二线、三四线城市拿地占比分别为47%、48%、5%。
　　风险提示：行业恢复不及预期、政策放松不及预期、公司销售恢复不及预期。