2025年第季度，位于景和菜市的两个新项交付使，为市场带来14.8万平的新增办公积。上半年，全市新增供应总量为18万平，已经完成全年预期总量的83%。
　　市场情绪延续向好，上半年全市新租交易总积同上涨33%。上半年搬迁交易数量与积同双增，随着议价能的扩，企业可以更低的置换成本，调整办公选址布局，实现业务、才等资源聚合迭代，推动中关村、融街等产业资源集中且租成本显著回调的市场搬迁交易积同幅提升。企业扩租决策保持谨慎且积偏，以保证聚焦核业务、渐进式扩容的要求。上半年新租需求的三主业依次是TMT（40%）、融（20%）和专业服务（12%）。其中，TMT板块除智能、数据和平台互联等柱赛道持续释放需求外，游戏类需求占亦有所提升；融业新租活动以同区整合搬迁为主；专业服务业中内资律所和咨询类租户的升级需求持续。从需求积段看，5,000平及以上积交易数量呈温和回升的态势。
　　新租需求稳步改善，叠加优质楼宇积退租减少，本季度全市净吸纳量环攀升14.5万平，上半年累计达25.5万平，同增1.1倍。虽受新增供应影响，但空置率仍持下态势，上半年累计下降0.8个百分点20.2%。从市场看，中关村、奥体、望京三科技中区凭借才及产业链等优势，成为头部科技企业战略布局的选，上半年90%的万平级租赁交易落位这些区域，净吸纳量合计占全市的80%。其中，中关村空置率本季度在众市场中率先降单位数（8.9%）。反观燕莎、CBD、王府井、东环等东部传统市场，上半年净吸纳量均为负值，尤以燕莎与CBD的级市场去化压突出。全市平均租价同样本环下降2.7%，上半年累计下降5.5%，每每平241.7元。受来新兴区域分流和租户降本诉求的压，除中关村等个别市场外，传统区域租下压依然较；新兴区域亦积极调整租策略，以避免空置压累积，夯实在市场分化中的成本优势。