1）发行市场
　　本期3只产权REITs完成首发，合计发行规模39.8亿元；另有4只本期新获批REITs正在发行中，预计发行规模超百亿元，其中包含首批2只数据中心REITs，REITs底层资产类型将再次迎来扩容。本期新增2单产权REITs储备项目。今年已发行10只REITs，发行数量比去年同期增长11%，发行规模合计153亿元，较去年同期下降35%，相比特许经营权REITs，今年产权REITs的发行具有明显数量和规模优势。
　　2）二级市场
　　本期2只REITs完成上市交易。目前REITs市场产品数量为69只，最新REITs规模仍维持两千亿元以上，其中产权REITs规模比特许经营权REITs多百亿元，且差距继续拉大。本期REITs市场下跌-0.45%，落后于股票市场。今年以来REITs市场整体涨幅为17.06%，大幅领先股票指数，其中产权REITs今年涨幅为20.20%，而特许经营权上涨13.80%。今年来各底层资产类型REITs都不同程度上涨，但存在明显分化，其中表现最好的消费REITs上涨34.38%，而表现最差的生态环保REITs涨幅仅有2.75%。
　　3）分红情况
　　本期REITs市场有4只产品进行分红，分红金额为1.67亿元，较上期有所下降。2025年REITs市场共分红45.48亿元，分红收益率为2.81%，超过主要股票指数，略低于中证红利。产权REITs今年分红收益率为2.33%，明显低于特许经营权REITs的3.40%，也低于中证红利指数。由于REITs强制分红的特点，不同类型REITs成立以来分红比例都较高。
　　4）投资价值分析
　　全部产权类REITs最新估值（P/可供分配金额）为27.84，明显高于沪深300和中证红利，略低于中证500，其中保障房REITs估值相对较高。而产业园REITs估值（P/EBITDA）在所有资产类型中最低。特许经营权REITs在相同收益增速情况下，本期水利设施REITs内部收益率最高，其次为生态环保REITs和清洁能源REITs，最低的为收费公路REITs。