投资要点:
　　本周新增一单REIT开始询价，一单REIT新申报：根据交易所最新披露，截至2025年6月6日，共有1单已申报、2单已受理、1单已问询、7单已反馈，以及5单已通过审核等待上市。本周（2025年6月2日至2025年6月6日，后同）交易所审核状态更新的项目共计6单。
　　二级市场REITs指数表现领先，总市值首破2000亿元：本周中证REITs全收益指数上涨1.58%，表现优于红利指数（0.08%）、中债-新综合财富总值指数（0.13%）、沪深300指数（0.88%）及中证转债指数（1.08%）。REITs总市值升至2020.74亿元，较前一周增长38.67亿元，首次突破2000亿元。本周日均换手率为0.48%，较前一周的0.56%有所下降，市场活跃度略降。
　　交通基础设施包揽个券涨幅前三：按项目属性划分，特许经营权类REITs加权平均周涨跌幅为2.74%，优于产权类REITs的0.92%。按基础资产类型细分，交通基础设施板块以3.38%的加权平均周涨幅领先。保障性租赁住房基础设施涨幅最小，录得0.03%。个券方面，同属交通基础设施的招商基金公路高速公路REIT（7.96%）、华泰江苏交控REIT（5.90%）和平安宁波交投杭州湾跨海大桥REIT（5.84%）领涨。
　　市政环保水利换手率居前，园区基础设施成交量领先：从周度换手率看，市政环保水利板块以0.68%领先。园区基础设施类REITs以1.75亿份的周成交量位居各板块之首。
　　特许经营权类IRR下降较快：截至2025年6月6日，产权类REITs现金分派率均值为3.84%，其中消费基础设施分派率（4.33%）居前。特许经营权类现金分派率均值为8.06%，其中市政设施分派率（12.38%）领先。中债REITs估值收益率（IRR）层面，产权类（4.08%）高于特许经营权类（3.34%）。PV乘数方面，特许经营权类（1.26）低于产权类（1.30）。
　　风险提示：宏观经济与政策风险，底层资产运营风险，分红不及预期风险，流动性风险，数据测算误差风险。