1、二级市场
　　2025年5月19日-2025年5月23日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现震荡上行的趋势：加权REITs指数收于139.74，本周回报率为1.36%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：黄金>REITs>纯债>A股>原油>可转债>美股。
　　从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均整体呈现震荡上行趋势，特许经营权类REITs的涨幅更大。
　　从底层资产类型来看，本周交通基础设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为交通基础设施类、水利设施类和保障房类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有47只REITs上涨，有1只持平，有18只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华泰苏州恒泰租赁住房REIT、招商高速公路REIT和平安宁波交投REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为31.2亿元，保障性租赁住房类REITs区间日均换手率领先其他。截至本周，已上市的66只REITs周内总成交额为31.2亿元，周内区间日均换手率均值为0.79%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，周内成交量前三的是东吴苏园产业REIT/华泰苏州恒泰租赁住房REIT/华夏合肥高新REIT；成交额方面，周内成交额前三的是华泰苏州恒泰租赁住房REIT/中金安徽交控REIT/东吴苏园产业REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为7561.46万元，市场交投热情延续走高。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是保障性租赁住房类/仓储物流类/能源基础设施类；周内主力净流入额前三的REITs是华泰苏州恒泰租赁住房REIT/平安广州广河REIT/红土创新盐田港REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达36474万元，较上周增加显著。本周周内有5个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为36474万元，星期三（2025年5月21日）大宗交易成交额是周内单日最高，为10058万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是华夏华润商业REIT/汇添富上海地产租赁住房REIT/易方达深高速REIT。
　　2、一级市场
　　本周，华泰苏州恒泰租赁住房REIT于2025年5月21日上市，发行规模为13.67亿元，资产类型为保障性租赁住房。
　　本周，“创金合信电子城产业园封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“已申报”；“中金中国绿发商业资产封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“通过”。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　 2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。