1、二级市场
　　2025年5月6日-2025年5月9日（以下简称“本周”），我国已上市公募REITs的二级市场价格整体呈现震荡上行的趋势：加权REITs指数收于135.56，本周回报率为0.43%。与其他主流大类资产相比，回报率由高至低排序分别为：可转债>美股>A股>黄金>REITs>纯债>原油。
　　从项目属性来看，本周产权类REITs和特许经营权类REITs均整体呈现震荡上行趋势，产权类REITs的涨幅更大。
　　从底层资产类型来看，本周市政设施类REITs涨幅最大。本周回报率排名前三的底层资产类型分别为市政设施类、保障房类和消费类。
　　从单只REIT层面来看，本周公募REITs涨跌互现，有44只REITs上涨，有21只REITs下跌。涨跌幅方面，涨幅排名前三的分别是华安百联消费REIT、工银蒙能清洁能源REIT和国泰君安临港创新产业园REIT。
　　成交规模及换手率：本周公募REITs成交规模为17.7亿元，水利设施类REITs区间日均换手率领先其他。已上市的65只REITs周内总成交额为17.7亿元，周内区间日均换手率均值为0.62%。
　　从单只REIT层面来看，本周单只REIT成交规模和换手率方面表现延续分化。成交量方面，周内成交量前三的是东吴苏园产业REIT/南方顺丰物流REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT；成交额方面，周内成交额前三的是南方顺丰物流REIT/东吴苏园产业REIT/嘉实京东仓储基础设施REIT。
　　主力净流入：本周主力净流入总额为27727万元，市场交投热情有所延续。从不同底层资产REITs来看，周内主力净流入额前三的底层资产类型是仓储物流类/消费基础设施类/园区基础设施类；从单只REIT来看，周内主力净流入额前三的REITs是南方顺丰物流REIT/中金普洛斯REIT/博时蛇口产园REIT。
　　大宗交易：本周大宗交易总额达42919万元，市场交投活跃度较高。本周周内有4个交易日有大宗交易成交，大宗交易总成交额为42919万元，星期二（2025年5月6日）大宗交易成交额是周内单日最高，为14972万元；单只REIT来看，周内大宗交易成交额前三的是中金印力消费REIT/国泰君安城投宽庭保租房REIT/国泰君安东久新经济REIT。
　　2、一级市场
　　本周，无REITs产品新增上市。
　　本周，“中金唯品会奥特莱斯封闭式基础设施证券投资基金”的首发项目状态更新至“已申报”；“国泰君安临港创新智造产业园封闭式基础设施证券投资基金”的扩募项目状态更新至“已反馈”。
　　3、风险提示
　　1）警惕REITs二级市场价格波动风险；
　　2）警惕政策不及预期风险；
　　3）由于统计口径不同，本篇报告计算结果可能与其他口径计算结果存在差异。