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>> 中信建投-同庆楼(605108)业绩扰动因素逐步消化,大物业培育及费用优化助修复-250429
上传日期:   2025/4/29 大小:   686KB
格式:   pdf  共5页 来源:   中信建投
评级:   买入 作者:   刘乐文,陈如练
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核心观点
  公司发布2024年报及2025年一季报。2024年实现营收25.25亿元,同比+5.14%。实现归母净利润1.00亿元,同比-67.09%;2025Q1实现营收6.92亿元,同比+0.17%。实现归母净利润5182.19万元,同比-21.36%。2024业绩超业绩预期上限,25Q1环比快速改善,2025Q1毛利率22.3%,同比-2.4pct。2024年业绩扰动因素逐步度过,2025大体量核心物业业绩稳健培育,新模式持续稳步发展,资本开支和费用管控更加合理,业绩预计稳健修复。
  事件
  公司发布2024年报及2025年一季报。2024年实现营收25.25亿元,同比+5.14%。实现归母净利润1.00亿元,同比-67.09%;2025Q1实现营收6.92亿元,同比+0.17%。实现归母净利润5182.19万元,同比-21.36%。
  简评
  2024业绩超业绩预期上限,25Q1环比快速改善
  24Q4公司实现营收6.60亿元,同比-8.2%,实现归母净利润1669万元,同比-83.5%。24Q4业绩已逐步从低点修复,且2024全年实现业绩高于此前业绩预告的上限。24Q4毛利率16.2%,同比-14.4pct。期间费用率10.8%,同比-2.4pct;2024年全年公司毛利率19.2%,同比-7.5pct。期间费用率13.4%,同比+0.5pct。营收拆分看,餐饮及住宿服务收入+12.7%,毛利率18.3%,同比-2.5pct。食品销售收入同比+85.5%,毛利率25.6%,同比-10.1pct。分区域看,省内收入+20.8%,毛利率-3.6pct。省外收入+12.8%,毛利率-0.2pct。2024年销售费用+24.75%系食品业务收入大幅增长,对应渠道及人工费用增长,以及门店加大平台投流和广宣等费用增长。主要科目看,2024年末应收账款余额4609.71万元,同比+36.16%,系系食品公司年底节礼销售收入增加。固定资产和使用权资产余额提升较快系新店和租赁门店增加,无形资产余额6.52亿元,较2023年末+113.35%系结转购置的土地资产。短期借款余额4.08亿元,同比+267.76%,系资本性支出较大新增借款。2024年经营活动现金流4.10亿元,同比-43.1%;2025Q1毛利率22.3%,同比-2.4pct,已明显好转。期间费用率12.7%,同比+0.5pct。
  2024年净利润下滑主要系:1、2023年同期公司无锡门店因市政拆迁获得补偿及处置收益5048万元;2、2024年新开8家规模较大的门店,各业态陆续开业投入大量开办费用,以及资产折旧摊销等费用支出,而新店营业收入处在爬坡期,导致新店亏损4457.6万元;3、公司资本性开支投入的资金较大,财务费用较2023同期增加2523.68万元;4、2023年宴会需求高基数,2024年受民间“无春年”习俗影响婚宴需求下降较多。2024年各项扰动影响已基本过去,考虑2025年基数、资本开支预期及各项业务培育状态,有望得到较好修复和发展。2024年新增建筑面积高达24.46万平米,数字化建设取得进一步成果,富茂业态开业已达11家,上海、杭州等核心城市成功开业,食品业务快速发展。
  大体量核心物业业绩稳健培育,新模式持续稳步发展
  25Q1利润下降的主要原因为:收入未达预期,门店房租、人工、资产折旧与摊销等固定成本不变。2025年1月春节前夕,受民间“无春年”习俗影响,宴会类业务需求不足;2024年春节处于2月,而2025年春节提前至1月,餐饮消费高峰期时间错位。2025年婚宴市场需求逐步释放,自2025年3月起公司经营业绩呈明显回升态势,营收规模同比有所增长;2025年公司将聚焦长三角经济圈核心市场,餐饮业务计划新增3-5家门店,对20家老门店明档、厨房、宴会厅等区域进行升级改造。宾馆业务计划实现3-4家直营店开业、5家酒店客房版块对外营业、加盟业务实现零突破。食品业务持续高质量发展。预计多轮业务协同下,公司核心业务新增大物业将逐步培育释放业绩,资本开支和费用管控更加合理,业绩稳健修复。
  投资建议:预计2025~2027年实现归母净利润2.40亿元、3.64亿元、4.69亿元,当前股价对应PE分别为22X、15X、11X,维持“买入”评级。
  风险分析
  1、各项业务开店及储备签约若不及预期,则可能影响年内及未来的营收及业绩释放。公司餐饮等门店逐步加强对安徽省外的扩张,若面临当地竞争对手挑战或在省外运营遇到困难,则可能影响整体盈利能力;2、自有富茂酒店折摊相对较大,当前门店基数不多,且门店间也存在内容和定位差异,若新富茂在培育端遇到困难,则影响整体营收和业绩;3、婚宴业务和MICE业务等可能受到整体市场环境的影响,则可能影响到细分赛道的竞争格局和难度;4、食品业务可能存在净利率偏低,业绩敏感性较高,后续自建食品工厂及配套可能面临压力;5、消费环境对同店表现的影响。
 
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