核心观点
　　要结论：本周中证REITs指数周涨幅为+1.1%，各类主要指数表现为：中证REITs>中证全债>中证转债>沪深300。中证REITs全周日均换手率较前一周略有下降，保障房类REITs交易活跃度最高。公募REITs市场全板块收涨，其中能源、仓储物流、保障房类REITS涨幅领先。
　　中证REITs指数周涨幅为+1.1%。中证REITs（收盘）指数收盘价为859.7点，整周（2025/3/17-2025/3/21）涨幅为+1.1%，表现强于中证全债指数（0.0%）、中证转债指数（-1.4%）、和沪深300指数（-2.3%）。近一年中证REITs指数回报率为8.4%，波动率为7.2%；回报率略接近沪深300指数，大于中证全债指数；波动率远低于沪深300指数，高于中证全债指数，与中证转债接近。截至2025年3月21日，REITs总市值为1819亿元，较上周增加19亿元；全周日均换手率为0.76%，较前一周减少0.03个百分点。
　　能源、仓储物流、保障房类REITs涨幅领先。截至2025年3月21日，从不同项目属性REITs来看，产权类REITSs平均周涨跌幅为+1.25%，特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+1.37%。从不同项目类型REITs来看，所有类型REITS全部上涨。其中平均涨幅最大的三个项目类型分别为能源基础设施类（2.33%）、仓储物流类（1.91%）和保障性租赁住房类（1.79%）；涨幅排名前三的三只REITs分别为华泰南京建邺REIT（+5.22%）、招商基金蛇口租赁住房REIT（+4.97%）、中信建投明阳智能新能源REIT（+4.49%）。
　　保障性租赁住房类REITs交易活跃度最高。从不同项目类型来看，保障性租赁住房类REITs本周交易最活跃，交通基础类REITs成交额占比最高。前者区间日均换手率为1.1%，成交额占REITs总成交额11.2%。后者区间日均换手率为0.7%，成交额占REITs总成交额23.8%。从上周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为华夏华润商业REIT（3150万元）、中航京能光伏REIT(541万元）、红土创新盐田港REIT(362万元）。
　　汇添富上海地产租赁REIT公众投资者认购倍数刷新保障房REITs纪录。3月19日，汇添富上海地产租赁住房REIT认购申请确认比例公告显示，公众投资者有效认购基金份额数量为222.34亿份，约为公众发售初始基金份额数量的494倍。公告显示，汇添富上海地产租赁住房REIT于3月17日起正式开售，由于公众投资者累计有效认购规模超过初始募集规模上限，发行仅一天便提前结束公众募集。该产品以上海地产房屋租赁有限公司持有的虹桥璟智项目和江月路项目作为底层资产，均为上海地产集团旗下优质租赁住房标杆项目，底层资产的稀缺性优势较为突出，投资者的认可度较高。
　　风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等