2024年1-12月，13家重点跟踪房企的全口径销售金额总和累计同比-24.9%。
　　1、全口径销售金额总和为20399亿元，累计同比-24.9%；其中前三为保利发展（3230亿元，累计同比-23.5%）、中国海外发展（3107亿元，累计同比+0.3%）、华润置地（2611亿元，累计同比-15.0%)；
　　2、全口径销售面积总和为10476万㎡，累计同比-25.2%；其中前三为万科A（1811万㎡、累计同比-26.6%）、保利发展（1797万㎡，累计同比-24.7%）、中国海外发展（1149万㎡，累计同比-14.0%）；
　　3、全口径销售价格均值为19473元/㎡，累计同比+0.4%；其中前三为滨江集团（47321元/㎡，累计同比+2.9%）、越秀地产（29206元/㎡，累计同比-8.5%）、华发股份（28528元/㎡，累计同比-9.6%）。
　　2024年1-12月，10家重点跟踪房企的全口径拿地金额总和累计同比-50.0%，整体全口径拿地销售比为20.3%，同比变动-9.5pct。
　　1、全口径拿地金额总和为3192亿元，累计同比-50.0%；其中前三为中国海外发展（806亿元，累计同比-39.9%）、保利发展（683亿元，累计同比-58.2%）、越秀地产（541亿元，累计同比-4.1%）；
　　2、全口径拿地面积总和为1693万㎡，累计同比-59.7%；其中前三为中国海外发展（423万㎡、累计同比-44.6%）、保利发展（329万㎡，累计同比-69.4%）、招商蛇口（225万㎡，累计同比-61.8%）；
　　3、整体全口径拿地销售比为20.3%，同比变动-9.5pct；其中前三为越秀地产（1-12月拿地销售比47.2%，同比变动+7.5pct）、滨江集团（1-12月拿地销售比34.6%，同比变动+16.0pct）、中国海外发展（1-12月拿地销售比27.6%，同比变动-18.8pct）。
　　2024年1-12月，3家重点跟踪房企经营性业务收入合计867亿元，同比+11%。
　　3家重点跟踪房企经营性业务收入合计867.0亿元，同比+10.9%，其中，华润置地实现经营性收入480.4亿元，同比+12.4%；龙湖集团实现经营性收入267.1亿元，同比+7.4%；新城控股实现经营性收入119.5亿元，同比+13.0%。
　　投资建议：2023年7月政治局会议提出我国房地产市场供求关系已发生重大变化，2024年4月政治局会议提出研究消化存量房产，5月提出3000亿元保障性住房再贷款，取消按揭贷款利率下限，9月将首套和二套的按揭贷款首付比例下限统一调整为15%。供给侧看，强调金融业支持房地产责无旁贷，“金融16条”延期至2026年底，通过信贷、债券、股权等支持房地产融资，强调不同所有制房企融资“一视同仁”，地方专项债支持回收存量闲置土地；需求侧看，充分赋予城市调控自主权，地方政府“因城施策”加大购房支持力度，差异化确定本地的首付比例及按揭利率等，同时支持地方专项债收购存量商品房用于保障房；近期政策组合精准有力，商品房销售止跌企稳势头有望延续，楼市城市分化或进一步加深，投资建议关注：1）具备片区综合开发能力，有机会参与超特大城市更新，市占率持续提升的龙头房企，建议关注招商蛇口、保利发展、中国金茂、中国海外发展、越秀地产、滨江集团。2）消费类商业公募REIT积极推进，看好先发布局，存量商业资产资源丰富，商业运营具备核心竞争力的华润置地、龙湖集团、新城控股。3）专项债支持商品房收储，建议关注相对高能级城市的地方国有房企，如华发股份、城建发展、中华企业等。
　　风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。