继前一周二手房周成交面积环比下滑6%，本周二手房周成交面积环比继续下滑，降幅扩大到12%，相当于2024年周度成交高点的63%。同比来看，1月第四周同比增速仍然较高，较2024年同期增长17%，较2015-2023年同期均值增长38%。
　　京沪深二手房周成交面积环比表现弱于二线城市。京沪深整体环比降13%，主要受深圳拖累，深圳的降幅高达34%，周成交面积相当于2024年高点的48%，而京沪降幅相对小，分别为8%、10%，分别相当于2024年高点的65、76%。二线城市降幅11%，降幅略低于京沪深，相当于2024年高点的57%。二线城市中南宁、厦门周成交环比增长，苏州、青岛、成都、杭州周成交环比均下滑，其中杭州降幅最大，达到23%。
　　新房方面，周成交面积连跌两周之后，本周环比转增，增幅11%，周成交面积相当于2024年高点的58%。同比来看，较2024年同期小幅增长2%，但较2015-2023年同期均值低30%。
　　京沪深新房周成交面积环比表现同样弱于二三线。京沪深周成交降幅16%，其中北京降幅21%，降幅最高，上海、深圳降幅分别为11%、16%。二线城市环比增长12%，主要受杭州、苏州、成都、南宁带动，增幅均超过20%，武汉、济南周成交环比下滑。三线城市增长42%，主要受温州、扬州、无锡带动，增幅均在40%以上。本周京沪深周成交环比弱于二三线城市，不过与2024年高点相比，京沪深仍强于二三线。京沪深、二线、三线分别相当于2024年高点的56%、51%、30%。
　　风险提示
　　地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。