本周地产板块表现分化，周涨幅TOP3的公司为新城发展、宝龙地产和越秀地产，涨幅分别为+10.9%、+8.3%和+6.7%。年内股价涨幅TOP3的公司分别为美的置业、旭辉控股和新城发展，涨幅分别为+33.4%、+29.4%和+19.7%。
　　本周港股通交易情况：本周港股通，新城发展、越秀地产和建发国际港股通持股占比分别增加0.35、0.33和0.17个百分点。截至目前，万科企业、旭辉控股和保利置业分别是港股通持股比例前三的公司，持股比例为48.5%、25.1%和22.3%。
　　本周卖空交易情况：本周港股地产公司卖空最多的三个公司为：旭辉控股（+0.16pct）、中国海外发展（+0.15pct）、新城发展（+0.15pct）。累计卖空股数占总股本比例最高的三家公司为万科企业（20.7%）、旭辉控股（5.0%）、越秀地产（4.6%）。
　　政策全面转向放松，等待市场修复：1）4月30日中央政治局会议首提“消化存量和优化增量”的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展；2）5月17日央行推出四项政策措施，包括降低购房首付比例、取消房贷利率下限等以促进房地产市场平稳健康发展；3）上海、深圳、广州、北京等主要城市放松限购限贷政策，以支持改善型购物需求。
　　推荐优质龙头地产物管公司：在各项放松政策的带动下，6月份龙头地产公司的销售金额和面积同比、环比转正，在政策进一步放松的背景下有望持续改善。推荐优质国企地产物管公司：1）地产推荐华润置地、中国海外发展、绿城中国和越秀地产；2）物管推荐华润万象生活、中海物业、保利物业、绿城服务和越秀服务；3）另外推荐代建行业龙头公司绿城管理控股，以及房地产交易服务平台贝壳。
　　风险提示：宏观经济增长放缓、行业调控政策放松不及预期、流动性宽松不及预期、商品房销售不及预期、人民币贬值。