新房成交环比回升，二手房成交同环比回落
　　根据Wind数据，上周（6.10-6.16）30大中城市新房成交面积为175万平（同比-30.4%、环比+1.1%），同环比均有改善。其中一线城市成交48万平（同比-27.5%、环比+5.4%），二线城市成交90万平（同比-35.2%、环比+4.8%），三线城市成交37万平（同比-20.7%、环比-10.9%）。
　　二手房方面，上周（6.10-6.16）我们统计的14个城市二手房成交面积为140万平（同比-15.1%、环比-20.5%），较本月初小幅回落，但仍高于2021年同期。
　　上海二手房成交继续放量，广州、深圳新房成交逐步回暖
　　上海：二手房成交继续放量，新房成交回落。根据Wind数据，上周（6.10-6.16）上海二手房日均成交量为923套（环比+26.1%），日均成交继续创出新高，较5.27新政前一周的日均成交套数增长39%。6月至今二手房成交套数已经达到1.3万套，预计本月将突破2万套。从新房成交看，上周（6.10-6.16）上海商品住宅日均成交达231套（同比-39.2%、环比-13.1%），较5.27新政后第一周小幅回落。
　　广州：新房成交量稳步回暖。根据Wind数据，上周（6.10-6.16）广州新房日均成交套数为237套（同比+35.6%、环比+28.9%），较5.28新政前一周增长51.5%，政策效果逐步显现。
　　深圳：二手房成交回落，新房回暖。根据Wind数据，上周（6.10-6.16）深圳二手住宅日均成交套数为124套（同比+40%、环比-10%），较5.28新政前一周下降12.2%。新房方面，上周日均成交81套（同比-7.5%、环比+1.8%），较5.28新政前一周增长15.7%。
　　北京：新房成交表现低迷。根据Wind数据，上周（6.10-6.16）北京二手住宅日均成交套数为427套（同比+14.4%、环比+1.6%）。北京是5.17以来唯一未出台楼市新政的一线城市，6月至今二手房日均成交套数较5月下降约12%。新房方面，上周日均成交88套（同比-61%、环比+21%），6月至今较5月日均成交下降20.5%。
　　投资建议
　　上海、广州和深圳在5月末密集出台楼市新政，购房门槛降低和信贷政策放松共同刺激需求在短期内集中释放，尤其是二手房成交量回升最为明显。6月至今，新政对成交量的支撑效果仍在延续，但房价能否企稳取决于成交量能否持续回升，我们认为目前楼市政策仍有进一步加码空间，有助于呵护市场逐步复苏。当前阶段建议关注融资渠道畅通、拿地能力强、土储布局合理的头部优质房企，维持行业“增持”评级。
　　风险提示
　　去库存相关政策落地和执行不及预期；经济复苏不及预期导致居民收入和信心恢复较慢，进而影响房地产销售复苏节奏；房企信用风险暴露增加。