6月7-13日50城新房周成交面积环比下滑22%
　　根据50城高频数据，6月第二周新房成交面积环比下滑。6月7-13日周成交面积248万方，环比上一周（5月31-6月6日）下滑22%。参考往年，2024年6月第二周表现弱于历年同期，2021年6月第二周新房成交面积环比下滑7%，2022年、2023年6月第二周新房成交面积分别环比增长52%、增长8%。2024年5月17日央行新政已落地四周，政策后四周的成交面积分别为334万方、388万方、316万方、248万方，政策前一周成交面积为341万方，5月17日央行政策落地后，市场先恢复，又再次回落。
　　累计来看，2024年以来新房成交面积同比降幅偏高。2024年以来（1月1日-6月13日）50城成交规模7086万方，同比下滑35%。
　　说明：WIND30大中城市使用便捷，但是样本偏少，我们用WIND高频数据、中指院交易数据对样本进行扩大，目前新房日度/周度高频更新样本扩大到50城，新房月度样本扩大到104城，二手房高频日度/周度高频更新样本扩大到15城，二手房月度样本扩大到36城（持续补充中）。
　　考虑到房地产销售存在一定程度的季节性规律，为剔除季节性规律，更好地评估政策效应，我们对2024年、2015-2023年（不含2020、2022年）日度成交面积进行对比。处理方法如下：（1）央行发布政策的时间点为5月17日，以3月17日-5月16日平均值（前2个月成交数据）作为对比的基点100%，将日度成交面积数据进行标准化处理，观察政策落地后地产销售超出往年季节性的幅度；（2）为了评估政策整体效果，将5月17日后的每周数据取均值，观察每周变化。
　　从30大中城市成交面积数据来看，新房成交数据先升后降。2024年5月17日政策落地后，近4周的成交标准化比值分别为103%、115%、99%、82%，政策对新房成交的提振效果偏弱。
　　从50城成交面积数据来看，结论类似，新房成交数据先升后降。2024年5月17日政策落地后，2024年5月17日政策落地后，近4周的成交标准化比值分别为100%、116%、95%、74%。
　　进一步对比5月17日后未出政策的北京、以及5月27日出新政的上海，在5月17日后，北京、上海新房成交数据均偏弱。517政策落地后，北京近4周的成交标准化比值分别为89%、96%、94%、55%，均弱于政策前2个月（3月17日-5月16日）均值；517政策落地后，上海近4周的成交标准化比值分别为106%、81%、92%、58%，除5月17-23日这周之外，其他三周也弱于政策前2个月（3月17日-5月16日）均值。
　　结合原始成交数据来看，2024年6月7-13日北京新房成交面积9万方，环比下滑42%；2024年6月7-13日上海新房成交面积18万方，环比下滑38%。
　　6月7-13日15城二手房周成交面积环比下滑18%
　　根据15城二手房高频数据，6月第二周成交面积环比下滑。6月7-13日周成交面积166万方，相较5月31日-6月6日环比下滑18%。2024年5月17日新政已落地四周，政策后四周的成交面积分别为221万方、215万方、202万方、166万方，政策前一周成交面积为222万方。相比下来，二手房成交连续4周维持在210万方左右的位置，6月7-13日这周再次下滑。
　　累计来看，2024年以来二手房成交面积同比降幅低于新房，2024年以来（1月1日-6月13日）二手房成交2875万方，同比下滑13%。
　　同样考虑到房地产销售存在一定程度的季节性规律，将二手房数据做标准化处理，从15城二手房成交面积来看，517央行政策已落地四周，前三周可以看出一定的政策效果，标准后周比值分别为114%、111%、104%，第四周6月7-13日面积约为“政策前两月均值”的85%，再次回落。
　　进一步对比5月17日后未出政策的北京、以及5月27日出新政的上海，上海二手房改善更多。517政策落地后，北京近4周的成交标准化比值分别为105%、114%、103%、88%；上海近4周的成交标准化比值分别为113%、135%、148%、128%，均强于政策前2个月（3月17日-5月16日）均值。
　　结合原始成交数据来看，2024年6月7-13日北京新房成交面积27万方，环比下滑16%；2024年6月7-13日上海二手房成交面积42万方，环比下滑12%。
　　风险提示
　　地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。