中国地产行业-新房二手房月末冲量，上海北京表现亮眼
　　昨日万科H/A股分别下跌13%/5%，由于市场被又一波负面信息充斥，信息真实性尚无法确认，但公司曾针对同一信息发布者回应“系试图通过非常规手段争取利益”。公司在业绩会详细解释了其目前面临的挑战，我们认为坦诚的态度有助于其获得更多援助。
　　需求端政策继续放松，深圳撤销“7090“、北京取消“离婚三年禁购”，我们认为此类一线城市微幅调整信号意义更强，其所能挤出的购房需求可能有限。高频数据显示月末新房市场出现强劲的环比提升，截至3月31日，30个主要城市的新房销售面积周环比增长57%，将3月整月的同比降幅从一周前的54%收窄至-47%，主要由于一二线城市表现强劲，周环比激增60%。同比来看，新房销售和一二线城市新房销售的年初至今降幅仍然很深，分别为-43%和-41%。14城二手房销售周环比增长6%，3月整月的同比降幅为-31%，年初至今同比降幅为-17%。我们的“一线城市成交观察”也显示三月最后一周市场冲量明显，节后第6周（即24年第13周，3月25至31日），深圳、广州、北京和上海的新房成交套数分别环比上涨10%、14%、21%和178%，上海周内新开楼盘15个，3盘触发积分，销冠项目为位于黄浦区的中海顺昌玖里，开盘成交456套。从复苏水平来看，上海和北京分别提高至去年节后第6周的273%和112%，较为领先；深圳和广州的复苏率略微提升至88%和91%。二手房方面，深圳、广州、北京和上海的二手房成交套数环比变化分别为-8%、2%、32%和2%，北京的复苏率由前一周的70%大幅提升至97%。总体来说，节后的第6周，北京和上海较为亮眼，新房和二手房均表现强劲。
　　选股方面，我们更倾向于存量市场的受益者物管公司，如华润万象生活、中海物业、保利物业、越秀服务和万物云等，以及中介贝壳、代建公司绿城管理；开发商我们推荐有长期持有价值的华润置地。（链接）